一、主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體  

（一）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。由于買賣不破租賃，實(shí)踐中部分租戶為了獲取高額賠償，既不表示主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也不肯簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，導(dǎo)致很多業(yè)主無法放心賣房。

（二）主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體有哪些

根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱 解釋）第二十四條，具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；

4、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

二、租客不肯放棄優(yōu)先權(quán)又不肯購(gòu)買怎么辦

（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的三個(gè)方面理解

1、并非所有租客都具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果房產(chǎn)共有人購(gòu)買，或是出賣給近親屬，則租客沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此時(shí)，無須租客表 示放棄，本身便不具有該權(quán)利。

2、如果侵犯了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，法律后果怎樣，分為兩種情況：第一種，房產(chǎn)尚未過戶，此時(shí)侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，客戶主張?jiān)摍?quán)利的話，同等條件下，房產(chǎn)只能出售給租客，業(yè)主對(duì)原買方構(gòu)成違約，需要承擔(dān)賠償責(zé)任；第二種，房產(chǎn)已經(jīng)過戶給新買家，此時(shí)如果侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則買方有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任，由于法律并未明確該賠償責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此，只能依靠法官的自由裁量權(quán)（即法官自主決定），導(dǎo)致實(shí)踐中判罰尺度比較大，有的只賠償幾千元，有的判罰甚至賠償幾十萬元。    

3、如果租客拒絕放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如何處理

如果租客既不主張，又不放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則業(yè)主書面通知客戶，在收到通知后十五日內(nèi)主張同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。  該通知解決了廣大業(yè)主的一大難題，在實(shí)際操作中，需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）該通知必須要證明已經(jīng)送達(dá)給租客，即要么租客書面簽收，要么通過郵寄形式給到租客；

（2）用特快專遞郵寄給租客時(shí)一定要在快遞單封面中注明：“收到此函后十五日內(nèi)主張優(yōu)先 購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。”（此備注非常重要，如未標(biāo)注，則無法證明已經(jīng)書面通知）。

（3）期限一定不能低于15日，且從租客收到該通知后第二天起算。

那么如何才能得知對(duì)方何時(shí)收到呢？如租客簽收，從簽收之日期起第二天起算；  如郵寄，可通過網(wǎng)上查詢簽收日期，從簽收日期第二天起算； 如租客拒收郵件，從拒收之日第二天起算。

以上便是主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體，租客不肯放棄優(yōu)先權(quán)又不肯購(gòu)買怎么辦的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。