一、未約定營業(yè)稅、個稅有何風(fēng)險

目前很多合同簽署存在這樣一種情況：稅費約定一欄未約定營業(yè)稅及個稅。

為什么沒有約定呢？有些是這樣解釋的：“因為不用交這些稅費，沒有這些費用”。事實上真的是因為沒有嗎？很顯然不是，只是因為通過陰陽合同，以登記價過戶的形式，避掉了該稅費。

如果未約定該稅費承擔(dān)，將產(chǎn)生哪些風(fēng)險呢？  

（一）來自行政處罰方面的風(fēng)險，陰陽合同是違反法律及行政法規(guī)規(guī)定的，中介如果促成陰陽合同簽訂，房協(xié)可依據(jù)規(guī)定對中介公司每單處以5萬元的罰款，對經(jīng)紀(jì)人員處以2萬元的罰款。因此，合同未約定營業(yè)稅、個稅，將可能認(rèn)定為促成了陰陽合同，對中介公司極為不利。  

（二）從買賣合同中可以明顯體現(xiàn)出成交價與登記價的不同，如果未約定營業(yè)稅、個人所得稅，可以認(rèn)定為約定不明，因中介方擬定的合同約定不明，引起的賠償，中介方可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。  

（三）此類合同如發(fā)生糾紛，很容易導(dǎo)致媒體曝光，對中介公司產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。且由于2011年營業(yè)稅政策變化，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。且個人所得稅也即將面臨調(diào)整，因此，對上述兩個稅費一定要明確約定，并且明確如政策調(diào)整新增稅費如何承擔(dān)。    有人提問，此前合同約定了營業(yè)稅由買方承擔(dān)，如政策調(diào)整新增稅費，由政策規(guī)定承擔(dān)方承擔(dān)。后來政策調(diào)整，按房價全額起征營業(yè)稅，那么該營業(yè)稅到底由誰承擔(dān)呢？

舉個例子更易于說明此問題：2010年12月30日，張先生跟王小姐簽訂一份買賣合同，價格為100萬元，原登記價為50萬元，房產(chǎn)購買未滿5年，且為普通住宅。合同簽訂后，2011年1月份營業(yè)稅征稅政策調(diào)整，全額起征，但王小姐因證據(jù)不充分，不符合地稅局規(guī)定的按原政策征稅的條件。這時候犯難了，這個營業(yè)稅到底由誰出呢？  此種情況應(yīng)當(dāng)將營業(yè)稅分開列明：政策出臺前，業(yè)主無需繳納營業(yè)稅，買方王小姐應(yīng)當(dāng)支付的營業(yè)稅為（100萬-50萬）*5.5%=27500元。  政策調(diào)整后，營業(yè)稅為100萬*5.5%=55000元。  因此，買方應(yīng)當(dāng)在原政策范圍內(nèi)支付營業(yè)稅27500元，新增稅費為55000-27500=27500元由規(guī)定承擔(dān)方業(yè)主承擔(dān)。

二、合同有涂改、增添如何處理 

合同任何有涂改、增添的部分一定要合同當(dāng)事人雙方簽名確認(rèn)，不要想當(dāng)然的以為自己填寫的合同就有權(quán)修改，如此代簽名不具有任何法律效力。        

案例：小張是A中介公司的業(yè)務(wù)員，一天，小張做了一張大單，幫業(yè)主老劉賣了一 套房子給小李，約定房價500萬元，小劉當(dāng)天支付定金10萬元，3日內(nèi)再補繳定金10萬元，超過7天仍未補繳，視為違約，老劉有權(quán)解除合同并沒收定金，傭金為10萬元，由小李支付。 

小張幫雙方擬好合同后，就開始么夢想著趕緊結(jié)單，拿到提成后幫女朋友買個iphone4的愿望就能實現(xiàn)了。第二天，小李說10萬塊暫時沒湊到，需要15天后才能湊到，小張趕緊給老劉打電話，老劉說，沒問題。小張于是在小劉的合同中大筆一劃，將日期改為15日后補繳，并在旁邊簽了老劉跟小李的名字。誰知，老劉的老婆知道老劉賣了房子后，揪著老劉的耳朵大罵，你丈母娘就要來了，你把房子賣了后她住哪？老劉無奈，找到一個律師朋友老趙商量對策，老趙聽了情況并研究了合同后，在簽訂合同后第十日，給小李發(fā)了律師函，稱小李已經(jīng)超過合同約定期限未補繳定金，決定解除合同并沒收定金。 

小李很無語，不是約定了改到15天后了么？于是找到小張，小張說，沒問題，合同我已經(jīng)改了，都簽名了，你放心好了。小李吃了定心丸，就去告老劉違約。 

審理時，法官問小張，修改的地方是誰簽的名，小張振振有詞，合同是我填寫的，修改的地方當(dāng)然也是我代簽的。法官很無語，于是判決小李違約，老張有權(quán)沒收定金。 悲情的小李怒而找小張泄憤，猛K了小張一頓，小張iphone4沒買成，還被揍成了熊貓眼，哭都哭不出來了。

因此，合同任何有涂改、增添的部分一定要合同當(dāng)事人雙方簽名確認(rèn)，不要想當(dāng)然的以為自己填寫的合同就有權(quán)修改，如此代簽名不具有任何法律效力。

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