一、遲延履約與根本違約的區(qū)別

案例：老張將自己的一套房子賣給了小錢，合同約定，小錢當(dāng)日支付定金10萬元，并于2011年3月10日前辦理首期款監(jiān)管及按揭申請手續(xù)。合同簽訂后，小錢的資金一直沒到位，到2011年4月10日仍未辦理首期款監(jiān)管及按揭申請手續(xù)。 老張急眼了，等著賣房子的錢送小張出國讀書呢，于是一紙通知書發(fā)給小錢，稱小錢已經(jīng)超過期限還沒辦理首期款監(jiān)管及按揭申請手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，要跟小錢解除合同。通知發(fā)出后，老張馬上把房子又賣給了小孫。 待老張跟小孫的過戶手續(xù)辦完后，小錢跑到法院去起訴老張，稱老張一房兩賣，構(gòu)成了違約，要求法院雙倍返還定金。 法院審理后認(rèn)定，小錢超過期限沒辦理手續(xù)屬于遲延履約，但是老張無權(quán)解除合同，老張另賣給小孫的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，于是判決老張雙倍返還定金給小錢。 老張看到判決后十分不解，啥叫遲延履約？明明就是小錢買不起了，咋變成我違約了呢？

這是很多人存在的一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為超過合同約定的履行期限，仍未履行合同，就是違約了。實(shí)則不然，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，此種情況下客戶屬于履約延遲，應(yīng)當(dāng)給予其合理期限，催告其履約，超過合理期限仍未履行的，才是根本違約。在履約延遲情況下，另一方可以中止履行合同，即暫停履行后續(xù)義務(wù)，而不能直接通知對方解除。如果在對方履約延遲的情形下通知對方解除合同，甚至可能還要承擔(dān)違約的不利后果。

二、當(dāng)事人可以解除合同的情形

根據(jù)《合同法》第第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；  

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；  

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

以上便是遲延履約與根本違約的區(qū)別，當(dāng)事人可以解除合同的情形的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。