一、沒有委托的代理人簽字的買賣合同效力

合同為代理人簽字，但是沒有授權委托，此種情況下屬于效力待定的合同。  

從專業(yè)角度來講，所謂效力待定合同，是指合同雖然已經成立，但因其不完全符合有關生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經有權人表示承認才能生效。 

簡單來講，此處的代理就是指未得到權利人追認，則合同暫時未發(fā)生法律效力，一旦被代理人追認了合同，則合同生效。一旦被代理人拒絕追認，則合同不生效。 

二、效力待定合同的法律后果

（一）效力待定不是合同的最終形態(tài)，此時合同相對方有兩種權利。

1、書面通知被代理人追認合同，并給予一個月的期限，如果超過一個月仍未追認，視為拒絕追認，合同無效。 

2、在被代理人追認之前，合同相對方可以書面告知對方，撤銷該合同。 

（二）有的在合同備注注明：“雙方均知悉賣方本人未到場，由代理人XX代為簽字，賣方須于XX年XX月XX日前補簽字，如賣方未履行合同，代理人XX承擔違約責任”。這種備注有何效力及效果？ 

如賣方拒絕追認合同，將導致合同無效，合同無效的情形下，除了管轄法院約定的條款外，其他條款均無效。因此，此備注條款在法律上沒有任何約束力，即使違約了，代理人也不用承擔違約責任。 

可見，委托書在二手房買賣合同中是至關重要的。還有一點同樣重要的是， 代理人有授權書或被代理人追認了合同，一定要書面通知另一方，否則在通知到達前對方同樣可以撤銷合同。 

如果簽訂合同時，代理人便出示了授權委托書，便需要備注注明：代理人已經提供授權授權書，賣方/買方已查驗。 

如事后被代理人追認了合同，則需要另一方簽收授權書或書面通知追認事宜（書面通知一定要被代理人簽字）。 

以上便是沒有委托的代理人簽字的買賣合同效力，效力待定的合同法律后果的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。