一、為什么要辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù) 

辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。對買方來說，預(yù)購的商品房是一種期得利益，通過辦理預(yù)售，預(yù)購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。 

二、怎樣辦理商品房買賣過戶、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

（一）《商品房買賣合同》簽訂后一個月內(nèi)由開發(fā)企業(yè)辦理合同登記備案手續(xù)，標(biāo)志著雙方約定開始履行，并進(jìn)入交易環(huán)節(jié)；同時一個月內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅。按總價款的2%或4%（現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)）收繳，由買受人負(fù)擔(dān)。

自商品房竣工之日起三個月內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)辦理商品房產(chǎn)權(quán)備案登記。

商品房交付使用之日（以交接單為準(zhǔn)）起90日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將需要由其提供的下列辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送市房管房地產(chǎn)交易辦證大廳商品房窗口辦理產(chǎn)權(quán)過戶審批手續(xù)。

（二）產(chǎn)權(quán)登記的程序是什么？

1、登記收件；

2、登記的審查

3、繕證發(fā)證

4、歸檔和產(chǎn)籍異動整理；

5、編制房產(chǎn)總登記簿

（三）產(chǎn)權(quán)辦理流程：

收件初審——復(fù)審——繳費(fèi)——產(chǎn)權(quán)登記——配圖——初審——復(fù)審——繕證——繳費(fèi)領(lǐng)證。

（四）對于產(chǎn)權(quán)辦理時間國家有什么規(guī)定

2001年6月1日頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

（五）辦理合同登記備案的時間是怎么規(guī)定的

我國房地產(chǎn)法規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人簽定商品房正式買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。

以上便是為什么要辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)，怎樣辦理商品房買賣過戶、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。