一、商品房銷售有哪幾種類型

目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預(yù)售)兩種。

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房價款的行為。

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

二、現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售有什么不同

按2000年年底出臺的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房人交定金或預(yù)付款，而在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。

三、 現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售的條件有哪些

（一）商品房預(yù)售應(yīng)當符合什么條件

1、建設(shè)單位具有開發(fā)經(jīng)營資格；

2、持有合法的國有土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、取得預(yù)售許可證；

4、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工期建設(shè)總投資的百分之二十五以上；

5、多層建筑封頂，高層建筑達到十層以上。

（二）商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、拆遷安置已落實；

6、供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；

7、物業(yè)管理方案已落實。

（三）商品房期房和現(xiàn)房銷售的合法性

按新規(guī)定，手續(xù)齊全的“合法”的期房，銷售必須“五證”“兩書”齊全，而現(xiàn)房銷售則未必，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，購房人買這樣的現(xiàn)房。除了看國有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證二書，還要看有無《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書” 。

1、五證是哪五證

《國有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)  工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》

2、兩書是什么

 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房交付時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

以上便是商品房銷售有哪些種類，現(xiàn)房銷售和期房銷售的區(qū)別和條件的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭斎?，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。