一、個人住房抵押貸款期限和額度是多少

根據(jù)有關規(guī)定，個人住宅抵押貸款期限最長不超過30年。貸款額度最高不超過房屋售價的70%。借款人逾期償還貸款，以人民銀行(96)頒發(fā)156號文件規(guī)定，按逾期天數(shù)加收逾期額萬分之四的罰金，連同應償還的貸款本息一并計收；借款人連續(xù)三個月沒有償還貸款本息或貸款合同期滿沒有還清全部貸款本息的，銀行有權(quán)對抵押房屋進行處理，或由擔保人代為歸還貸款本息

二、辦理抵押貸款消費者需要提交的資料，如確實無能力歸還貸款怎么辦

（一）辦理抵押貸款消費者需要提交的資料

1、借款人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》（一式五份）；

2、借款人已交部分房款收據(jù)；

3、個人身份證購買人能否將未竣工的商品房轉(zhuǎn)賣，開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的內(nèi)容明；

4、個人戶口證明（非長沙市戶口需提供縣、市區(qū)暫住證）；

5、個人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明。

（二）用抵押貸款購買房屋后，如確實無能力歸還貸款怎么辦

1、房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關問題。作為抵押人來說，應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款。

2、房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關問題。作為抵押人來說，應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款，數(shù)額相對較小，而且歸還時間較長，銀行在計算每一期應當歸還的數(shù)額時，已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。但是，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。

3、作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權(quán)。如果一期、二期不能按時還款，銀行并不一定立即行使抵押權(quán)，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權(quán)利。

這時，貸款人就要根據(jù)實際情況權(quán)衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應考慮采用其他辦法來解決。比如，征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓，用轉(zhuǎn)讓所得的款項歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。

以上便是個人住房抵押貸款期限和額度是多少，辦理抵押貸款消費者需要提交的資料，用抵押貸款購買房屋后，如確實無能力歸還貸款怎么辦的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。