案情簡(jiǎn)介：違章建筑出租

1996年，某公司下崗職工在其家屬樓臨街的位置自行搭建了一攤位做生意，幾年后閑置。該攤位所在地的某居委會(huì)在向原搭建人支付了搭建成本后開(kāi)始管理該攤位。2002年2月，某居委會(huì)與原告趙某簽訂一份攤位出租協(xié)議，約定了趙某按每月50元的價(jià)格租用上述攤位、未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，趙某一直占有使用該攤位至2012年底，期間共計(jì)支付租金6550元。因趙某從2012年起未經(jīng)同意加價(jià)將該攤位轉(zhuǎn)租他人，某居委會(huì)遂從2013年起將該攤位收回，雙方由此發(fā)生矛盾。趙某以某居委會(huì)對(duì)出租攤位未取得產(chǎn)權(quán)證為由訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同無(wú)效，同時(shí)要求某居委會(huì)退還其支付的6550元租金等。

法院判決：租戶仍應(yīng)支付占有費(fèi)用

法院審理認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，但出租人仍可以主張參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。本案中，被告某居委會(huì)出租給原告趙某的房屋為自行搭建的違章建筑，未辦理任何審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的租賃合同應(yīng)屬無(wú)效。但合同簽訂后，趙某一直占有使用該房屋，某居委會(huì)有權(quán)要求其支付合理的占有使用費(fèi)，該行為并未構(gòu)成不當(dāng)?shù)美驌p害趙某的其他權(quán)利。據(jù)此，重慶市榮昌縣人民法院在確認(rèn)原、被告雙方簽訂的租賃合同無(wú)效的同時(shí)，駁回了原告趙某要求被告某居委會(huì)退還十年來(lái)已收租金的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：

租賃合同屬于繼續(xù)性合同，租賃合同歸于無(wú)效，但是由于承租人仍然實(shí)際使用了租賃物，其仍應(yīng)當(dāng)支付租賃物的占用費(fèi)，其依據(jù)在于《民法通則》第92條關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定。律師提醒，沒(méi)有合法根據(jù)取得不當(dāng)利益致他人受有損失的，應(yīng)當(dāng)返還不當(dāng)利益。律師同時(shí)提醒，如果趙某因?yàn)楹贤瑹o(wú)效造成其他損失的，可以根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)依法向某居委會(huì)主張。

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