案例簡介：借名購買拆遷安置房

2004年3月20日，售房人作為被拆遷人，與開發(fā)商簽訂了《舊城改造仍退房屋貨幣補償協(xié)議書》，優(yōu)惠購買了涉訴房產(chǎn)，價格為￥285684元。買房人經(jīng)人介紹愿意加價付給拆遷戶轉讓費￥5萬元來購買此房，當日買房人替拆遷戶交了回遷房購房款，另外支付了￥5萬轉讓費，雙方?jīng)]有簽訂房屋轉讓協(xié)議，買房人入住該房至今。2009年1月14日，售房人的房產(chǎn)證辦下發(fā)了，買房人得知后要求辦理過戶手續(xù)，售房人以雙方私下的轉讓行為違反法律和政策規(guī)定，損害了被拆遷人的居住權利為理由，拒絕辦理過戶。買房人向法院提起訴訟，要求辦理過戶。

法院判決：可以過戶

法院審理后認為，雖然買房人沒有提供書面協(xié)議，但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)可以形成完整的證據(jù)鏈，證明其買賣關系成立，雙方都應按照約定履行自己的義務，不得擅自解除或變更合同，現(xiàn)買房人要求過戶，理由正當，本院予以支持。判決如下：雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，售房人協(xié)助買房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

律師說法：

本案是比較典型的借名購買政策性住房，根據(jù)有關法律規(guī)定，借名購買政策性保障住房，并登記在別人名下，借名人要求確認為自己的住房或要求辦理過戶的，法院一般不予支持。所以，借名購買政策性住房的風險是比較大的。

那為什么本案中法院支持了買方要求過戶的訴訟請求呢？這是因為拆遷安置房、回遷房目前沒有被列入保障性住房范圍，這類房屋實際上是具有保障性質的，如果這類房以后列入保障范圍，那買房人只能要求退款，而不能要求過戶。因此在購買涉及政策性住房的時候，一定要切實把握好房子的性質，以免自身利益受損。

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