一、公積金不能貸款的房子有哪些

國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金貸款的用途為自住住房。住房公積金是一種互助基金，主要支持基本住房消費(fèi)。因此購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，因此購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。

二、開發(fā)商不讓辦理公積金貸款的原因

開發(fā)商不讓辦理公積金貸款一般是開發(fā)商的項(xiàng)目沒進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：

（一）開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起的。

（二）開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的。同樣，這樣的公司說破產(chǎn)可能就破產(chǎn)了

（三）開發(fā)項(xiàng)目屬于比較牛x的，你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。

（四）開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解的。

（五）公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商就不愿。

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