案情簡(jiǎn)介：二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

2014年5月，顧某購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，入住后不久發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管道經(jīng)常堵塞，原來(lái)前任業(yè)主在裝修時(shí)為了擴(kuò)大房間面積，擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設(shè)線路，必須重新鋪設(shè)管道才能徹底解決問(wèn)題。顧某要求前任業(yè)主李某賠償重新鋪設(shè)管道的費(fèi)用，李某卻一口咬定顧某在看房時(shí)沒(méi)有提出意見(jiàn)，表明他已經(jīng)默認(rèn)接受了現(xiàn)實(shí)，并拒絕賠償，顧某遂訴至蚌埠市蚌山區(qū)人民法院。

法院判決：原房主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

法院認(rèn)為，衛(wèi)生間管道鋪設(shè)線路屬于裝修過(guò)程中的隱蔽工程，顧某無(wú)法通過(guò)肉眼直接察覺(jué)，因此對(duì)于損失的發(fā)生，顧某沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。而李某在裝修過(guò)程中擅自改變衛(wèi)生間管道線路，后作為房屋出售人，在明知衛(wèi)生間下水管道不通暢的情況下，沒(méi)有明確告知顧某，已經(jīng)構(gòu)成故意隱瞞，故判決李某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

律師說(shuō)法：

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)出賣(mài)物的質(zhì)量、品質(zhì)和效用承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果出賣(mài)人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但出賣(mài)人已如實(shí)告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購(gòu)房人明知該瑕疵的則無(wú)需承擔(dān)。當(dāng)然，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住者人身安全的，出賣(mài)人的行為則構(gòu)成根本性違約，房屋買(mǎi)受人可依《合同法》行使法定的合同解除權(quán)。

律師提醒：房屋的隱蔽質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任應(yīng)由出賣(mài)人還是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，要根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進(jìn)行具體分析。若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出賣(mài)人在裝修、使用的過(guò)程中產(chǎn)生，購(gòu)房人對(duì)此也不知情，則由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任；反之，如果該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的，購(gòu)房人可向房屋的開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

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