案情簡介：二手房出現(xiàn)質量問題

2014年5月，顧某購買了一套二手房，入住后不久發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管道經(jīng)常堵塞，原來前任業(yè)主在裝修時為了擴大房間面積，擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設線路，必須重新鋪設管道才能徹底解決問題。顧某要求前任業(yè)主李某賠償重新鋪設管道的費用，李某卻一口咬定顧某在看房時沒有提出意見，表明他已經(jīng)默認接受了現(xiàn)實，并拒絕賠償，顧某遂訴至蚌埠市蚌山區(qū)人民法院。

法院判決：原房主應承擔賠償責任

法院認為，衛(wèi)生間管道鋪設線路屬于裝修過程中的隱蔽工程，顧某無法通過肉眼直接察覺，因此對于損失的發(fā)生，顧某沒有過錯。而李某在裝修過程中擅自改變衛(wèi)生間管道線路，后作為房屋出售人，在明知衛(wèi)生間下水管道不通暢的情況下，沒有明確告知顧某，已經(jīng)構成故意隱瞞，故判決李某應當承擔賠償責任。

律師說法：

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出賣人應當對出賣物的質量、品質和效用承擔瑕疵擔保責任，即物的瑕疵擔保責任。在二手房買賣過程中，如果出賣人故意隱瞞房屋的質量瑕疵，應當承擔擔保責任，但出賣人已如實告知房屋質量瑕疵或有證據(jù)證明購房人明知該瑕疵的則無需承擔。當然，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質量問題，影響居住者人身安全的，出賣人的行為則構成根本性違約，房屋買受人可依《合同法》行使法定的合同解除權。

律師提醒：房屋的隱蔽質量瑕疵擔保責任應由出賣人還是開發(fā)商承擔，要根據(jù)隱蔽質量瑕疵的形成原因進行具體分析。若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出賣人在裝修、使用的過程中產(chǎn)生，購房人對此也不知情，則由出賣人承擔責任；反之，如果該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的，購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

以上是關于“二手房出現(xiàn)質量問題，原房主應承擔賠償責任？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。