案情簡介：未驗收就收房引糾紛

李先生2012年購買了柳南某小區(qū)的房子，到了2014年，在距離合同上約定好的交房時間已超過半年之久后，開發(fā)商終于向業(yè)主交了房。然而，在交房過程中，開發(fā)商并未按照合同規(guī)定向業(yè)主出示竣工驗收備案等相關(guān)證明。對此，李先生則認(rèn)為再一直拖下去也不是個辦法，畢竟自己還在租房住，無法收房就只得一直花費不必要的房租，因此他聯(lián)合其余部分業(yè)主，主動提出要求開發(fā)商盡早交房。無獨有偶，開發(fā)商也認(rèn)為房子已完全具備使用條件，于是雙方一拍即合，房開便與業(yè)主簽訂一份免責(zé)協(xié)議，將房子提前交付。可是等到快裝修的時候，李先生卻發(fā)現(xiàn)新房存在衛(wèi)生間漏水與玻璃門窗尺寸不合等問題，雖然他心里很擔(dān)心房屋會因此出現(xiàn)質(zhì)量問題，但由于自己已同意簽訂免責(zé)協(xié)議，故而不敢去找開發(fā)商理論，怕開發(fā)商會找理由推脫。

法院判決：開發(fā)商須承擔(dān)責(zé)任

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案的爭議焦點為：開發(fā)商是否有權(quán)利在房屋整體未通過驗收之前，就能以簽訂免責(zé)協(xié)議的形式，把房子交付給業(yè)主呢？

對此，一般來說，房屋可能會因為一些特殊原因，導(dǎo)致無法在合同規(guī)定的時間范圍內(nèi)完成交付，對此開發(fā)商方面肯定要承擔(dān)相應(yīng)違約金，但還沒有通過驗收就把房子交付給業(yè)主是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。按照相關(guān)規(guī)定，商品房在交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?；诖?，法院判決開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

律師說法：

因為業(yè)主方面同意在房屋未通過驗收而收房，因此雖然開發(fā)商的做法違反相關(guān)規(guī)范，但業(yè)主日后維權(quán)也存在理虧的地方。因此建議購房者在收房前一定要審查開發(fā)商是否具備交房的法定條件，如相關(guān)的竣工驗收的備案回執(zhí)等。如果開發(fā)商不具備交房條件，業(yè)主一定不要收房避免自己處于被動地位?？傊?，收房時購房者不僅要將注意驗收房屋質(zhì)量，也要注意查看開發(fā)商交房應(yīng)具備的法律資料，否則會影響到自身的相關(guān)權(quán)益。

律師建議：購房者在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，購房者有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

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