案情簡(jiǎn)介：未驗(yàn)收就收房引糾紛
李先生2012年購(gòu)買了柳南某小區(qū)的房子，到了2014年，在距離合同上約定好的交房時(shí)間已超過(guò)半年之久后，開(kāi)發(fā)商終于向業(yè)主交了房。然而，在交房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商并未按照合同規(guī)定向業(yè)主出示竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)證明。對(duì)此，李先生則認(rèn)為再一直拖下去也不是個(gè)辦法，畢竟自己還在租房住，無(wú)法收房就只得一直花費(fèi)不必要的房租，因此他聯(lián)合其余部分業(yè)主，主動(dòng)提出要求開(kāi)發(fā)商盡早交房。無(wú)獨(dú)有偶，開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為房子已完全具備使用條件，于是雙方一拍即合，房開(kāi)便與業(yè)主簽訂一份免責(zé)協(xié)議，將房子提前交付。可是等到快裝修的時(shí)候，李先生卻發(fā)現(xiàn)新房存在衛(wèi)生間漏水與玻璃門窗尺寸不合等問(wèn)題，雖然他心里很擔(dān)心房屋會(huì)因此出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但由于自己已同意簽訂免責(zé)協(xié)議，故而不敢去找開(kāi)發(fā)商理論，怕開(kāi)發(fā)商會(huì)找理由推脫。
法院判決：開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)責(zé)任
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)利在房屋整體未通過(guò)驗(yàn)收之前，就能以簽訂免責(zé)協(xié)議的形式，把房子交付給業(yè)主呢？
對(duì)此，一般來(lái)說(shuō)，房屋可能會(huì)因?yàn)橐恍┨厥庠?，?dǎo)致無(wú)法在合同規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)完成交付，對(duì)此開(kāi)發(fā)商方面肯定要承擔(dān)相應(yīng)違約金，但還沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收就把房子交付給業(yè)主是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。按照相關(guān)規(guī)定，商品房在交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書?；诖?，法院判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
律師說(shuō)法：
因?yàn)闃I(yè)主方面同意在房屋未通過(guò)驗(yàn)收而收房，因此雖然開(kāi)發(fā)商的做法違反相關(guān)規(guī)范，但業(yè)主日后維權(quán)也存在理虧的地方。因此建議購(gòu)房者在收房前一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具備交房的法定條件，如相關(guān)的竣工驗(yàn)收的備案回執(zhí)等。如果開(kāi)發(fā)商不具備交房條件，業(yè)主一定不要收房避免自己處于被動(dòng)地位?？傊?，收房時(shí)購(gòu)房者不僅要將注意驗(yàn)收房屋質(zhì)量，也要注意查看開(kāi)發(fā)商交房應(yīng)具備的法律資料，否則會(huì)影響到自身的相關(guān)權(quán)益。
律師建議：購(gòu)房者在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。
以上是關(guān)于“業(yè)主未驗(yàn)收就收房引糾紛，開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)責(zé)任么？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。
