案情簡介：簽訂商品房認購書后未訂立買賣合同，購房者欲要求退還定金

2015年9月，凌先生到南寧市那洪大道“南寧奧園”售樓部，看過樣板房后，相中了一套二房一廳的房子。售樓小姐說：“我們的房子很搶手，就剩下幾套了，趕緊定下來吧。”凌先生連商品房買賣合同范本還未看過，就當即與售樓小姐簽訂了房屋認購協(xié)議書，并交付了1萬元定金。雙方約定，7天后簽訂正式的商品房買賣合同。后凌先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有虛假宣傳行為遂要求退還定金。而開發(fā)商則認為雙方既然已簽訂認購協(xié)議，就應按照協(xié)議履行各自義務，凌先生以種種借口對簽訂商品房買賣合同進行推諉，已構成違約，遂拒絕退定金。于是，凌先生將開發(fā)商告上法院。

法院判決：開發(fā)商應當退還定金

法院審理后認為：根據(jù)國家建設部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費者簽訂的認購書逼消費者就范，事實上這種認購書大多是不平等條約。

關于購房定金，最高院關于審理商品房買賣糾紛司法解釋規(guī)定：“如果因當事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”據(jù)此，本案中，導致未能訂立買賣合同大原因在于開發(fā)商一方，購買方?jīng)]有錯?；诖耍ㄔ褐С至嗽媪柘壬恼埱?。

律師說法：

并不是所有訂立認購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致，實質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應，而購房者的條件開發(fā)商也不答應，所以既不能歸責于購房者一方，也不能歸責于開發(fā)商一方，自然是不可歸責于當事人雙方的事由了。

所以，在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責任，房地產(chǎn)公司也有責任，購房者并未違約。對此，律師提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還；而如果是因為對商品房合同及補充協(xié)議內(nèi)容（以上內(nèi)容認購協(xié)議中沒有約定）難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

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