案例簡(jiǎn)介：以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋引糾紛
田某、姚某之間系親戚關(guān)系，田某系外地戶口，姚某系北京市居民戶口。1997年9月29日，田某以姚某名義購(gòu)買(mǎi)位于北京市C區(qū)A新興產(chǎn)業(yè)區(qū)XX號(hào)地C組團(tuán)X號(hào)樓X單元XXX號(hào)(現(xiàn)門(mén)牌號(hào)為北京市C區(qū)A西園一區(qū)XXX樓X門(mén)XXX號(hào))安居住房一套，該房總價(jià)款208147.5元由田某支付。1997年底田某入住該房并進(jìn)行了裝修，此后的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等均由田某支付。2002年4月25日，田某用姚某的身份證件、以姚某的名義就該房辦理了經(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》。該房的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、《房屋所有權(quán)證》等也一直由田某保管。后田某因要求姚某辦理過(guò)戶手續(xù)而引發(fā)法律糾紛。
法院判決：房屋所有權(quán)屬于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人
法院審理后認(rèn)為：雙方爭(zhēng)議房屋屬經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要具備特定的條件。姚某具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，其在沒(méi)有購(gòu)房款的情況下，將其享有的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)轉(zhuǎn)給具有親戚關(guān)系但當(dāng)時(shí)不具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的田某，并允許田某以其名義購(gòu)買(mǎi)。田某支付全款購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并經(jīng)姚某同意以其名義辦理了所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)登記在姚某名下。其后，田某居住使用爭(zhēng)議房屋至今，并一直持有以姚某名義辦理的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、《房屋所有權(quán)證》等憑證，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)等也由田某負(fù)擔(dān)和繳納，故爭(zhēng)議房屋應(yīng)認(rèn)定為田某購(gòu)買(mǎi)。田某當(dāng)時(shí)不具備政策規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，之所以能夠購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房屋，是行使了本應(yīng)由姚某享有的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利，故田某應(yīng)給予姚某合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額由本院參照爭(zhēng)議房屋所在區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格酌定。根據(jù)北京市國(guó)土資源和房屋管理局、北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市財(cái)政局2004年4月30日下發(fā)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，已明確規(guī)定在一定條件下允許經(jīng)濟(jì)適用房出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)试K審判決以田某“不具有北京市城鎮(zhèn)居民身份，不具備購(gòu)買(mǎi)上述性質(zhì)住房的購(gòu)房條件，其讓姚某幫助購(gòu)置有康居工程性質(zhì)住房的行為，不符合有關(guān)政策”為由判決駁回田某訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有法律依據(jù)，本院再審予以糾正。姚某關(guān)于爭(zhēng)議房屋系其向田某借款購(gòu)買(mǎi)的抗辯理由，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。
律師說(shuō)法：
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房須具備一定的條件，無(wú)購(gòu)買(mǎi)資格者在征得符合條件的他人同意得情況下，以他人名義購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，并實(shí)際占有、使用了該房，應(yīng)認(rèn)定實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人享有房屋所有權(quán)。由于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人行使了本應(yīng)由他人享有得購(gòu)買(mǎi)權(quán)利，故應(yīng)給予他人合理補(bǔ)償。
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