案情簡(jiǎn)介：房屋面積“縮水”，買方欲要求開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房款

張某花200多萬買了一處門面房，經(jīng)測(cè)量，該門面房實(shí)際建筑面積為303.75平方米，而與開發(fā)商簽訂的合同卻顯示為335.1平方米，建筑面積“縮水”31.35平方米，張某遂將某開發(fā)商告上法院，欲開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房款。

法院判決：可以要求開發(fā)商雙倍賠償

法院經(jīng)審理后認(rèn)為：根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！睆埬迟?gòu)買的門面房面積誤差比為9.36%，因此，根據(jù)法律規(guī)定，張某可依據(jù)合同要求開發(fā)商返還面積誤差比3%內(nèi)的房?jī)r(jià)款，并雙倍返還誤差比超過3%的房?jī)r(jià)款及賠償經(jīng)濟(jì)損失。

律師說法：

有關(guān)房屋面積縮水的法律問題，最高人民法院對(duì)此作出了詳細(xì)的司法解釋，只需要根據(jù)司法解釋執(zhí)行即可。簽訂合同時(shí)一定要求開發(fā)商發(fā)生面積誤差的處理方式明確約定。如果交房時(shí)開發(fā)商主動(dòng)告知面積誤差，購(gòu)房者可以按照上面的做法解決。如果開發(fā)商不主動(dòng)告知，購(gòu)房者可以自己測(cè)量，或者找一些專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。萬一開發(fā)商不認(rèn)賬，或者合同沒有約定清楚，購(gòu)房者要及時(shí)咨詢律師，避免自己的權(quán)益受到不法侵害。

以上是關(guān)于“房屋面積“縮水”，能否要求開發(fā)商雙倍賠償么？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。