案情簡介：開發(fā)商擅自變更房屋設計，購買者欲要求退房

李女士與某房地產開發(fā)公司簽訂了一份商品房預售合同，約定購買該公司開發(fā)的商品房一套。合同中明確約定，李女士購買的房屋的陽臺是全落地景觀陽臺。交房時，李女士發(fā)現自己購買的這套房屋的陽臺是混凝土半封閉式陽臺，與合同約定不符，不僅影響了原有的景觀效果，更影響了室內的采光，因此欲要求退房。

法院判決：購房人可以選擇退房

法院經審理后認為：本案是由開發(fā)商擅自變更房屋設計引發(fā)的糾紛。雙方簽訂的商品房預售合同是合法有效的，按照《合同法》有關規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。商品房預售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。開發(fā)商不按照合同的約定履行合同義務，擅自改變規(guī)劃、設計的，屬于違約行為，應當承擔違約責任，購房人有權選擇退房。本案中，開發(fā)商沒有征得李女士的同意，單方面將雙方約定的落地景觀陽臺改為混凝土半封閉陽臺，違反了合同約定，已構成違約，致使購房人的購房目的不能實現。因此，李女士可以要求解除購房合同，房地產公司應返還購房款及相關合理費用。

律師說法：

在商品房買賣合同當中，所謂的退房實際上就是解除與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，對于合同的解除，《合同法》規(guī)定了嚴格的條件，《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！本捅景付?，只有當開發(fā)商擅自變更房屋設計已經構成根本違約的情況下，購房者才能主張退房，否則只能主張違約責任。

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