案情簡介：房屋設(shè)立抵押卻未登記

王某某經(jīng)營需十七萬元進(jìn)貨款，經(jīng)協(xié)商，夏某同意借給王某某十七萬元，借款期六個月，但要王某某提供借款抵押。王某某的好朋友陳大明愿以自己的房產(chǎn)作為王某某的借款抵押物，并與夏某簽訂了以房屋作為借款抵押物的合同，但未進(jìn)行登記。

法院判決：抵押合同未生效

法院審理后認(rèn)為：本案涉及借款和借款抵押兩個法律關(guān)系，人民法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，判決王某某與夏某的借款合同合法有效，受法律保護(hù)，王某某在判決生效十日內(nèi)歸還夏某十七萬元，而陳大明與夏某簽訂的借款抵押合同因違反《中華人民共和國擔(dān)保法》而無法律效力，不受法律保護(hù)，陳大明不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

律師說法：

《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法四十二條規(guī)定的抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！标惔竺髋c夏某簽訂的以房屋為抵押物的借款合同，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十二條第二款的規(guī)定，到縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門登記，未經(jīng)登記，只能說明抵押合同成立，但合同并未生效。

合同成立，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，則只能是雙方真實(shí)意思的表示，其合同生效的前提是進(jìn)行登記，沒有登記則表明合同還未生效。陳大明之所以不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，就是因?yàn)橐苑课轂榈盅何锏暮贤€沒有生效，沒有生效的抵押合同，不具備約束力，法律當(dāng)然不予保護(hù)。

律師提醒根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法四十二條規(guī)定的抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！睂τ诓粍赢a(chǎn)抵押，必須要辦理相關(guān)登記，否則抵押合同不發(fā)生法律效力，不動產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)一般是當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)。

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