一、物業(yè)管理公司面臨眾多經(jīng)濟(jì)索賠案件的原因　　

（一）客觀上再優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，在具體管理和服務(wù)過(guò)程中都難免出現(xiàn)失誤。有失誤就存在間接或直接的責(zé)任，在健全的法律體系中，就難逃承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（二）作為微利經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理公司其經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分有限，大多難以承擔(dān)經(jīng)濟(jì)索賠責(zé)任。

（三）物業(yè)管理行業(yè)有許多熱點(diǎn)、焦點(diǎn)問(wèn)題還處在共同探索之中，有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)此尚不能提供完全的解決辦法。

面對(duì)如此尷尬的處境，物業(yè)管理公司應(yīng)鼓起勇氣，直面各類(lèi)經(jīng)濟(jì)糾紛案例。物業(yè)管理行業(yè)是否重視物業(yè)保險(xiǎn)這一環(huán)節(jié)，物業(yè)管理公司是否購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，折射出的是"物業(yè)管理行業(yè)是否規(guī)范，物業(yè)管理公司心目中是否真正關(guān)注業(yè)主的切身利益，業(yè)主物業(yè)是否真正安全"這樣一些大問(wèn)題。

二、物業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)種有哪些

涉及到物業(yè)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種主要有三種：一是房屋一切險(xiǎn)；二是公共設(shè)施設(shè)備險(xiǎn)；三是第三者責(zé)任險(xiǎn)。

房產(chǎn)一切險(xiǎn)的主要概念是：某一棟某一層，甚至該樓層某一單元，一旦發(fā)生火災(zāi)涉及到相臨單元，則保險(xiǎn)公司不用追究是哪一個(gè)單元的責(zé)任，全部負(fù)責(zé)賠償或恢復(fù)物業(yè)原狀。如果不買(mǎi)房產(chǎn)一切險(xiǎn)，就有可能出現(xiàn)這樣一種情況：甲單元不慎引發(fā)火災(zāi)波及到乙單元，甚至丙單元及公共設(shè)施設(shè)備，甲單元本該因事先投了本單元的保險(xiǎn)，獲得了保險(xiǎn)公司賠償而感到不幸中的萬(wàn)幸，但結(jié)果相反，因火勢(shì)波及到其他單元，遭受其他單元置業(yè)者的經(jīng)濟(jì)索賠訴訟，且索賠額可能大大超過(guò)甲單元自身物業(yè)的損失額，從而導(dǎo)致甲單元原先所購(gòu)自身物業(yè)保險(xiǎn)沒(méi)有任何保障，變相自買(mǎi)，直接導(dǎo)致破產(chǎn)，這是讓人很心痛的。

如果甲單元遇到一家物業(yè)保險(xiǎn)意識(shí)很強(qiáng)的物業(yè)管理公司，事先統(tǒng)一買(mǎi)了房產(chǎn)一切險(xiǎn)，則情形就大不一樣了。不僅甲單元業(yè)主可以得到很好的賠償，損失可降為最低，其他波及之單元的業(yè)主同樣可以得到補(bǔ)償，鄰里之間經(jīng)濟(jì)索賠案也就不會(huì)引發(fā)而自然消失，這是一種皆大歡喜的結(jié)果?！　?/p>

因房產(chǎn)一切險(xiǎn)投保額往往很大，故費(fèi)率要較某單元單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)險(xiǎn)要便宜許多，不會(huì)增加置業(yè)者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如把每月應(yīng)支付的保費(fèi)平均分?jǐn)偟浇ㄖ娣e上，只需幾角錢(qián)，十分具有可操作性。幾角錢(qián)的保費(fèi)，買(mǎi)一身的平安。

如果說(shuō)物業(yè)管理公司代買(mǎi)房產(chǎn)一切險(xiǎn)主要是保障業(yè)主的切身利益，那么購(gòu)買(mǎi)第三者責(zé)任險(xiǎn)，直接受益者是業(yè)主，間接受益者是自己。在日常管理和服務(wù)的過(guò)程中，物業(yè)管理者往往都是以第三者身份出現(xiàn)在公眾場(chǎng)合，如某業(yè)主違章，引起其他業(yè)主投訴，管理者將以第三者身份出面調(diào)解，或代表公眾利益予以阻止；再如某業(yè)主乘坐電梯被困其中，這與生產(chǎn)廠家生產(chǎn)之電梯質(zhì)量或維保單位維保質(zhì)量直接有關(guān)，管理者往往存在間接管理不到位的責(zé)任，這種第三者的間接或直接責(zé)任，在日常管理過(guò)程中能否避免?事實(shí)上是不可避免的，將永遠(yuǎn)存在下去，僅僅存在責(zé)任輕重的問(wèn)題，賠償多少的問(wèn)題。

既然不可避免存在一定的責(zé)任，那么物業(yè)管理公司就應(yīng)該想辦法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第三者責(zé)任險(xiǎn)就是幫助物業(yè)管理公司免受經(jīng)濟(jì)處罰的一種險(xiǎn)種，即當(dāng)物業(yè)管理公司在管理和服務(wù)過(guò)程中不慎失誤，引發(fā)業(yè)主經(jīng)濟(jì)索賠案時(shí)，保險(xiǎn)公司可承擔(dān)全部責(zé)任，若發(fā)生訴訟，則由保險(xiǎn)公司與原告在法庭上辯論，一旦保險(xiǎn)公司敗訴，索賠費(fèi)用將由保險(xiǎn)公司支付。

由此可見(jiàn)，"第三者責(zé)任險(xiǎn)"這一險(xiǎn)種對(duì)物業(yè)管理公司而言非常重要，它可合法地避免物業(yè)管理公司與業(yè)主發(fā)生正面沖突，產(chǎn)生不良影響，損害企業(yè)形象，也可免遭經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臎_擊。如果業(yè)主有理，其利益也可得到很好的補(bǔ)償。

以上便是物業(yè)管理公司面臨眾多經(jīng)濟(jì)索賠案件的原因，物業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)種有哪些的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的法律分析。