一、物業(yè)管理公司面臨眾多經濟索賠案件的原因　　

（一）客觀上再優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，在具體管理和服務過程中都難免出現(xiàn)失誤。有失誤就存在間接或直接的責任，在健全的法律體系中，就難逃承擔一定的經濟責任。

（二）作為微利經營的物業(yè)管理公司其經濟實力十分有限，大多難以承擔經濟索賠責任。

（三）物業(yè)管理行業(yè)有許多熱點、焦點問題還處在共同探索之中，有關法律、法規(guī)對此尚不能提供完全的解決辦法。

面對如此尷尬的處境，物業(yè)管理公司應鼓起勇氣，直面各類經濟糾紛案例。物業(yè)管理行業(yè)是否重視物業(yè)保險這一環(huán)節(jié)，物業(yè)管理公司是否購買物業(yè)保險，折射出的是"物業(yè)管理行業(yè)是否規(guī)范，物業(yè)管理公司心目中是否真正關注業(yè)主的切身利益，業(yè)主物業(yè)是否真正安全"這樣一些大問題。

二、物業(yè)保險險種有哪些

涉及到物業(yè)保險的險種主要有三種：一是房屋一切險；二是公共設施設備險；三是第三者責任險。

房產一切險的主要概念是：某一棟某一層，甚至該樓層某一單元，一旦發(fā)生火災涉及到相臨單元，則保險公司不用追究是哪一個單元的責任，全部負責賠償或恢復物業(yè)原狀。如果不買房產一切險，就有可能出現(xiàn)這樣一種情況：甲單元不慎引發(fā)火災波及到乙單元，甚至丙單元及公共設施設備，甲單元本該因事先投了本單元的保險，獲得了保險公司賠償而感到不幸中的萬幸，但結果相反，因火勢波及到其他單元，遭受其他單元置業(yè)者的經濟索賠訴訟，且索賠額可能大大超過甲單元自身物業(yè)的損失額，從而導致甲單元原先所購自身物業(yè)保險沒有任何保障，變相自買，直接導致破產，這是讓人很心痛的。

如果甲單元遇到一家物業(yè)保險意識很強的物業(yè)管理公司，事先統(tǒng)一買了房產一切險，則情形就大不一樣了。不僅甲單元業(yè)主可以得到很好的賠償，損失可降為最低，其他波及之單元的業(yè)主同樣可以得到補償，鄰里之間經濟索賠案也就不會引發(fā)而自然消失，這是一種皆大歡喜的結果?！　?/p>

因房產一切險投保額往往很大，故費率要較某單元單獨購買房產險要便宜許多，不會增加置業(yè)者的經濟負擔。如把每月應支付的保費平均分攤到建筑面積上，只需幾角錢，十分具有可操作性。幾角錢的保費，買一身的平安。

如果說物業(yè)管理公司代買房產一切險主要是保障業(yè)主的切身利益，那么購買第三者責任險，直接受益者是業(yè)主，間接受益者是自己。在日常管理和服務的過程中，物業(yè)管理者往往都是以第三者身份出現(xiàn)在公眾場合，如某業(yè)主違章，引起其他業(yè)主投訴，管理者將以第三者身份出面調解，或代表公眾利益予以阻止；再如某業(yè)主乘坐電梯被困其中，這與生產廠家生產之電梯質量或維保單位維保質量直接有關，管理者往往存在間接管理不到位的責任，這種第三者的間接或直接責任，在日常管理過程中能否避免?事實上是不可避免的，將永遠存在下去，僅僅存在責任輕重的問題，賠償多少的問題。

既然不可避免存在一定的責任，那么物業(yè)管理公司就應該想辦法規(guī)避經營風險。第三者責任險就是幫助物業(yè)管理公司免受經濟處罰的一種險種，即當物業(yè)管理公司在管理和服務過程中不慎失誤，引發(fā)業(yè)主經濟索賠案時，保險公司可承擔全部責任，若發(fā)生訴訟，則由保險公司與原告在法庭上辯論，一旦保險公司敗訴，索賠費用將由保險公司支付。

由此可見，"第三者責任險"這一險種對物業(yè)管理公司而言非常重要，它可合法地避免物業(yè)管理公司與業(yè)主發(fā)生正面沖突，產生不良影響，損害企業(yè)形象，也可免遭經濟賠償?shù)臎_擊。如果業(yè)主有理，其利益也可得到很好的補償。

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