賣房人去世

1997年12月28日，李某與孫某簽訂房屋買賣合同，約定將位于我市某小區(qū)的房屋賣給李某，房款26000元。當(dāng)日，李某按協(xié)議付清了房款，孫某夫婦同時將該房的兩證及房屋鑰匙交給了李某。后因?qū)O某不幸去世，導(dǎo)致未能及時辦理房屋過戶手續(xù)。十多年來李某數(shù)次催促孫某妻子許某為其辦理過戶手續(xù)，但徐某以孫某已經(jīng)去世，自己和孩子生活困難，希望李某能夠為其補(bǔ)償30000元或者40000元為由，一直沒有為李某辦理過戶手續(xù)，李某無奈故訴至法院，請求法院依法判決訴爭房屋歸自己所有，判令許某及孫某法定繼承人繼續(xù)履行合同，協(xié)助李某辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)用

買房人可以訴請繼承人繼續(xù)履行合同

法院審理認(rèn)為，許某承認(rèn)李某1997年12月購買房屋并已經(jīng)付款的事實，李某主張的事實法院予以確認(rèn)。

1、關(guān)于房屋買賣合同的效力問題。雙方簽訂合同時意思表示真實，沒有欺詐脅迫等導(dǎo)致合同無效的情形，所以雙方房屋買賣合同合法、有效。

2、許某及孫某法定代理人是否應(yīng)為李某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。房屋買賣合同對雙方具有法律約束力，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。李某已經(jīng)足額支付了約定的房屋價款，實際接收了房屋，該房屋即應(yīng)為李某所有，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)過戶手續(xù)?，F(xiàn)孫某已經(jīng)去世，其房屋共有人和法定繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同，協(xié)助為李某辦理過戶事宜。

3、李某是否需要補(bǔ)償許某及孫某法定繼承人合同約定之外的房款。1997年距今雖房產(chǎn)升值，但雙方仍應(yīng)按照雙方約定的價款履行合同，被告不能以自己家庭生活困難讓李某支付補(bǔ)償款，該補(bǔ)償款的抗辯沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)，法院不予支持。

房屋買賣合同是否有效，要看雙方簽訂合同時是否真實意思表示。本案中孫某雖然去世，但律師提醒：孫某與李某簽訂合同時系雙方真實意思表示，經(jīng)過法院審理，可以認(rèn)定雙方簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，因此房屋買賣合同合法有效，所以，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同。李某已經(jīng)按照合同約定履行了支付價款的義務(wù)，孫某應(yīng)按約定協(xié)助李某辦理房屋過戶手續(xù)，雖然孫某過世，合同權(quán)利義務(wù)依法應(yīng)由房屋共有人和孫某法定繼承人承繼。被告以家庭困難為由，要求李某補(bǔ)償合同約定外房款的抗辯，沒有事實和法律依據(jù)，故法院不予支持，所以法院判決孫某之妻許某和孫某法定繼承人依法協(xié)助李某辦理房屋過戶手續(xù)。

以上是關(guān)于“賣房人去世，買房人能否訴請繼承人繼續(xù)履行合同？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。