一、房屋共有權證是什么

（一）房屋共有權證指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。

（二）房屋共有權證的特征

1、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。我國城市房屋權屬《登記管理辦法》(建設部57號令)第30條規(guī)定：“房屋權屬證包括《房屋所有權證》，《房屋共有權證》，《房屋分項權證》第31條規(guī)定：“房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。”這就明白無誤地說明包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書是權利人擁有房屋權利的惟一合法規(guī)定，是房屋產權登記批準機關一一房地產行政管理部門頒發(fā)給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。

2、房屋共有權證書的房屋共有，這實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。

3、頒布的方式和頒發(fā)的部門?！斗课莨灿袡嘧C》頒發(fā)的方式，按《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份?！钡?3條規(guī)定：“式樣由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發(fā)?！逼渌块T、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。

4、共有房屋辦理《房屋共有權證》產生的條件。(一)房屋繼承而產生的關系：由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》；(二)房屋買賣而產生的關系，由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

二、房屋共有權證的辦理

在當?shù)胤慨a登記部門辦理房屋權屬登記事宜。

（一）物權有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由于不動產在中國是“登記發(fā)證”制度，所以房產證有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，如果當事人要設定共有權，那么就涉及到《房屋所有權證》、《房屋共有權證》，房產登記部門會依據(jù)當事人的共有權約定協(xié)議(持證人、共有形式、共有份額等)，頒發(fā)上述兩證。

“商品房買賣合同”中當然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權證》上只有一個人(物權唯一性)，其余共有人持《房屋共有權證》。

（二）如果是在婚姻存續(xù)期間取得的《房屋所有權證》，對財產沒有約定，那么即使沒有領取《房屋共有權證》，依據(jù)婚姻法及相關司法解釋，該房產同樣是共同財產。

（三）只要能夠提供該房產屬于共同財產的證明，不管當事人將來或現(xiàn)在是怎樣的關系，該房產都屬于共有財產。

但由于上述共有權利未經(jīng)房產局的登記，所以《房屋所有權證》上登記的人可以單獨行使權利，共有權不受行政權的保護，因為房產局的檔案里沒有您共有權的證明，真要引起糾紛只能靠司法權確認了。

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