一、婚前房產(chǎn)掛名有哪些情形

婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。各種婚前房產(chǎn)掛名會(huì)出現(xiàn)什么情況，準(zhǔn)夫妻同時(shí)掛名、登記在父母名下、登記在男方及其父母名下、小兩口與父母同掛名、只寫男方或女方名字。

二、婚前房產(chǎn)掛名該怎么界定

房子的“掛名”牽扯出的是婚前財(cái)產(chǎn)的界定問題

（一）準(zhǔn)夫妻同時(shí)掛名：對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

（二）登記在父母名下：如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋的所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權(quán)利，要求父母返還并平均分割。

（三）登記在男方及其父母名下：男方父母出全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這樣，婚房應(yīng)算男方家的財(cái)產(chǎn)，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，為購房所貸款項(xiàng)也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值應(yīng)由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新婚姻法相關(guān)規(guī)定，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息部分可主張要求男方及其父母返還并平均分割。

（四）小兩口與父母同掛名：房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果有證據(jù)證實(shí)婚后僅夫妻雙方用其共同收入還貸的，雙方離婚時(shí)，對(duì)于已支付的貸款本息可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

（五）只寫男方或女方名字：首先，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)婚姻法規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；其次，一方或一方父母出資，但登記在未出資一方的名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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