一、商品房有保修期嗎？

很多人對商品房是否具有保修期感到難以確定。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對當其所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應對合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。因而，商品房是有保修期的。

二、房屋的保修期如何計算？

既然商品房是有保修期的，那么應該如何計算呢？具體的計算方法以及負責單位需要結(jié)合實際情況進行確定。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

國務院《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書的最低保修期為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定，由開發(fā)商負責保修的房屋各部位的最低保修期為：

（一）屋面防水3年；

（二）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（三）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（四）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（五）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（六）管道堵塞2個月；

（七）供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

（八）衛(wèi)生潔具1年；

（九）燈具、電器開關6個月；

（十）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

上文就是關于商品房保修期的相關介紹。各位購房者在購買商品房時一定要注意，商品房是有保修期的，因此，在簽訂房屋買賣合同以及收房時，最好將關于質(zhì)量的問題約定明確。如果房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，各位讀者可以根據(jù)上文的介紹，確定房屋質(zhì)量問題的責任承擔單位，或者直接聘請一位律師助您維護權(quán)益。