一、二手房怎么估價？

解決的辦法有五個：

1、找中介；

2、找專門的評估人員；

3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。

4、平均估價法，把最近同類型房子成交價格，取平均值得到估價。

5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價狀況估價。

二、二手房價格由什么決定？

房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。

決定地價的有以下八大因素：

1、位置、面積

地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。

一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。

2、地形、地質(zhì)

不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價格還要低。

3、形狀、用途

一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。

而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地；工業(yè)用地價格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境

土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。

5、 朝向、樓層

良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。

6、采光、通風(fēng)

房屋門窗的方向與設(shè)計對于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標準，住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。

7、建設(shè)質(zhì)量

質(zhì)量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標志。

8、物業(yè)管理狀況

安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時的舒適的方便。

土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。

對于居住用地來說，公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠離污水處理設(shè)施的土地，價格自然會比較高。

另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標的限制，也會影響土地價格。

以上就是本文關(guān)于二手房估價方面的介紹，可以看出，二手房的估價還是要根據(jù)具體的房屋來進行的。如果您想要對二手房進行估價，我們建議您直接咨詢經(jīng)驗豐富的律師，他會運用專業(yè)知識和經(jīng)驗，指導(dǎo)您對二手房進行正確的估價，避免因錯誤估價給您不必要的麻煩。