一、二手房交易的步驟是什么？

1、步驟一：查冊買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

2、步驟二：簽約

雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

3、步驟三：曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：包括1）買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對）；

2）房產(chǎn)證（共有證）原件；

3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

4）《房地產(chǎn)買賣合同》。

4、步驟四：查稅

包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個人所得稅等。

5、步驟五：交稅、過戶

6、步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

二、二手房交易后要注意什么？

二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題；

1．結(jié)清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi)。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗(yàn)電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費(fèi)上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。

4．結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。

5．協(xié)助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

二手房交易的更多實(shí)施細(xì)則，還請咨詢資深的房地產(chǎn)律師，房屋消費(fèi)對每個購房者來說是個性化的消費(fèi)，應(yīng)該根據(jù)具體的房屋和具體購房者個性化的消費(fèi)分析問題。如果二手房購房者自己咨詢了律師，那么律師就可以有效協(xié)助購房者處理好二手房交易過程中以及交易后的各種問題，從而購房者的減輕負(fù)擔(dān)。