一、什么是房產交易？

房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。

房產交易是一種極其專業(yè)性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續(xù)。特別是在我國由于處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉軌的特殊時期，許多房產權利并不規(guī)范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。

二、房產交易的形式有哪些？

房產主要包括住房房產和營業(yè)性房產。交易形式有：

1、房產買賣：房地產交易的典型類型，房地產交易是實現(xiàn)房地產商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房

產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

2、房屋租賃：指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

3、房產互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，按照有關政策和程序，以房產交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。

4、房產抵押：通過第三方房產證辦理抵押貸款的，房產抵押須經(jīng)所有有權人簽字。辦理比較復雜，一般很少使用。

5、二手房買賣：根據(jù)房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規(guī)定的指導價格購買的經(jīng)濟適用住房；按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區(qū)域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

房產交易涉及的數(shù)額高、風險大。每一個環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，就會慘重的經(jīng)濟損失。 房產律師可以用自己的專業(yè)知識，在交易的的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，告知交易者可能存在的風險、風險的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于交易者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。