一、什么是房產(chǎn)中介

什么是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)？根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；二要有固定的服務(wù)場所；三要有必要財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；四要有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；五要符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)主要包括三類：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

根據(jù)國內(nèi)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)中介主要是指房產(chǎn)買賣、租賃及城市土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的委托代理業(yè)務(wù)，另外還包括有：房地產(chǎn)信息、咨詢、策劃、廣告、測量、會計(jì)、法律、仲裁、估價(jià)和保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)。

可見房產(chǎn)中介并不是我們通常以為的那樣只能從事房產(chǎn)交易活動，還可以做策劃，廣告等業(yè)務(wù)。

二、通過房產(chǎn)中介買賣房屋有何風(fēng)險(xiǎn)

騙局一：利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。

騙局二：利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。

騙局三：假借購房貸款騙取交易房屋。眼下，貸款購買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。

騙局四：賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無法完成。賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，面臨被查封資產(chǎn)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買受人名下尚需一定工作時(shí)限，在此期間，房產(chǎn)尚處于賣房人名下，不能對抗司法查封，一旦賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，此時(shí)如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題，其復(fù)雜程度可想而知。

騙局五：房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營造成風(fēng)險(xiǎn)。中介公司守法經(jīng)營意識、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。因此通過中介公司買賣房屋，遇到問題應(yīng)向房產(chǎn)部門咨詢，不要一味聽信中介公司。

一般來說，房地產(chǎn)交易中心都具備了房地產(chǎn)咨詢、評估和經(jīng)紀(jì)三大方面的功能，而且交房、操作都比較規(guī)范。市民如要將私有住房上市交易或差價(jià)調(diào)房，可先到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心去咨詢，千萬不要貪小便宜到馬路地?cái)偵先ジ惴慨a(chǎn)交易，因?yàn)橐坏┌l(fā)生房地產(chǎn)交易糾紛，往往得不到法律保障。如果您已經(jīng)陷入糾紛的泥淖無法自拔，可以尋求律師的幫助，他們一定能夠在關(guān)鍵時(shí)刻“拉您一把”。