一﹑房屋拆遷補償都有哪些

（一）補償的內容

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，做出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋的價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

（二）拆遷補償的基本方式有：實行貨幣補償；實行房屋產權調換；實行貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

1、根據拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷安置補償協議，雙方可以自愿選擇合適的補償方式。

2、貨幣補償，依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的市場評估價、商品房交易均價以及重置價，三種方法來實現貨幣補償。

3、房屋產權調換，根據評估方法不同，價值標準產權調換和面積標準產權調換。此外，被拆遷人可以選擇異地安置或者回遷安置。

4、兩者相結合的補償方式，被拆遷者根據自身的實際情況可以將以上的兩種適用情形靈活組合運用。

二、房屋拆遷補償的標準怎么確定

（一）基本確定標準

依據拆遷者和被拆遷者對賠償的方式的選擇不同，房屋拆遷補償有著復雜多樣的確定標準。但是基本上各個方式會遵循以下各自的基本要素來實現確定拆遷補償的數額。

1、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

但是這里要注意， 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

（二）具體計算標準

1、房屋拆遷計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）- 被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

這里請注意：

（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

以上就是對房屋拆遷補償方式和標準的法律解讀。此外，各地方也出臺了相應的房屋拆遷的計算標準，可以根據但當地的規(guī)定文件對賠償的計算數額進行及時的調整。為了能夠及時有效的保障被拆遷人的合法權益，我們建議您可以嘗試先向專業(yè)律師進行必要的咨詢，經驗豐富的律師會給您提供更多實用、有效的建議，確保您少走彎路，節(jié)約時間和金錢。