一、房產(chǎn)中介買賣糾紛有哪些

房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種：

（一）因支付意向金引起的糾紛

中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒收。

（二）因跳中介引起的糾紛

跳中介通常有兩種情況：第一種情況：買方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》，看了房以后，買方通過其它中介公司成交。第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開中介直接成交。

（三）因合同無效糾紛；

比如在沒有征得房屋共有權(quán)人的同意下私自賣房的行為。

（四）因未充分了解房屋情況引起的糾紛；

例如買方付了定金后發(fā)現(xiàn)房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者發(fā)現(xiàn)房子滲水，這些情況在第一次看房時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，買方于是提出退房，但此時(shí)房東不肯退還沒收定金。

（五）因中介提供信息不真實(shí)引起的糾紛

比如某人找人假扮產(chǎn)權(quán)人，并持產(chǎn)權(quán)人的身份證和產(chǎn)證通過中介出售房產(chǎn)，也安排了看房，中介通過一般的審核和調(diào)查不可能了解產(chǎn)權(quán)人系假扮，那么中介就不用承擔(dān)責(zé)任。

（六）因吃差價(jià)引起的糾紛

第一種，賣方明確表示將房屋賣給中介，中介再賣給第三方。

第二種，賣方委托中介以不低于一定價(jià)格（如200萬元）出售，而中介售價(jià)高于委托價(jià)（如210萬元），則雙方成立委托代理銷售的關(guān)系，如果雙方對(duì)溢價(jià)部分（即10萬元）沒有約定或約定不明，則該溢價(jià)部分應(yīng)當(dāng)歸賣方。

第三種，在第二種情況下，如中介按最低委托價(jià)以委托人的名義與自己或與自己有密切聯(lián)系的第三方簽訂買賣合同，再將房屋加價(jià)賣出獲利的，則委托人可主張溢價(jià)部分。

（七）因簽約過程不規(guī)范引起的糾紛

中介人員良莠不齊，一些中介業(yè)務(wù)員不按規(guī)范操作埋下許多糾紛的隱患。比如：簽了合同后不給正本而只給復(fù)印件、私收中介費(fèi)、找“托”抬價(jià)、故意隱瞞房屋的信息、引誘甚至欺騙客戶交納定金、將各方交納的稅費(fèi)故意算錯(cuò)等等。

（八）因混淆居間及代理行為引起的糾紛

中介從事居間服務(wù)，但也有一些時(shí)候中介只是一方的代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)行事，此時(shí)中介所實(shí)施行為的法律后果應(yīng)由委托人承擔(dān)，不能將中介實(shí)施的代理行為與居間行為混為一談。

二、如何防范房產(chǎn)中介買賣糾紛

（一）消費(fèi)者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，必要時(shí)可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門進(jìn)行查驗(yàn)；

（二）對(duì)中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時(shí)提出，并要求改正；

（三）全權(quán)委托中介公司賣房的，應(yīng)明確委托權(quán)限和違約責(zé)任，并認(rèn)真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)，以防隱瞞價(jià)款等行為；

（四）對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，均視為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束對(duì)方；

（五）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)親自辦理，這樣房產(chǎn)買賣中存在的一些問題才有可能被發(fā)現(xiàn)并及時(shí)解決。

希望通過上文的介紹能讓您對(duì)“房產(chǎn)中介買賣糾紛有哪些，如何防范房產(chǎn)中介買賣糾紛”的問題有所認(rèn)識(shí)。房產(chǎn)中介和其中的工作人員良莠不齊，因此埋下了許多風(fēng)險(xiǎn)，在您委托房產(chǎn)中介買賣房屋之前，一定要對(duì)這家公司有所了解。如果您正處于房產(chǎn)中介買賣糾紛之中，不妨聽聽律師的意見，相信他們的專業(yè)技能必定能夠幫您早日擺脫困境。