一、二手房中介買賣糾紛有哪些

第一類：簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。

第二類：強制規(guī)定獨家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。

第三類：欺上瞞下吃差價。吃差價擾亂了市場秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬一，最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。

第四類：私下收取中介費。個別中介公司的業(yè)務員為謀取私利，私自接受業(yè)務，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。

第五類：隨意拗斷定金。家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。

第六類：誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達成交易。

第七類：房屋面積不真實。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況并不一致（如面積、房齡等），其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤（如登記錯誤），也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。

二、如何防范二手房中介買賣糾紛

針對第一類糾紛：如果遇到這樣的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復印件與原件一致”，這樣就不擔心中介私自修改合同了。

針對第二類糾紛：房東一般不會只委托一家中介公司，下家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無效的。

針對第三類糾紛：一旦發(fā)生中介吃差價的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，行政部門會依法進行處理，同時還要注意保留相關(guān)的證據(jù)，以便通過法院要求中介公司返還差價。

針對第四類糾紛：一定不能被個別業(yè)務員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業(yè)務員素質(zhì)不高，難以保障客戶的權(quán)益，應當考慮另外委托別的公司。

針對第五類糾紛：如果已經(jīng)支付了定金但對買賣合同的主要條款不能協(xié)商一致，應當視為買賣合同沒有成立，上家應當返還定金（不是雙倍），所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。

針對第六類糾紛：遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協(xié)議，弄清楚意向金在什么情況下轉(zhuǎn)變成定金，搞清交付定金后雙方的責任，以免誤入“定金陷阱”。

針對第七類糾紛：如果碰到合同上寫明面積“以產(chǎn)證為準”的情況，一定要記得寫上“面積誤差不得超過多少平方”的內(nèi)容，因為二手房交易一般不以面積單價而以總價計算，所以要寫明誤差的范圍，超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。

以上就是對“二手房中介買賣糾紛有哪些，如何防范二手房中介買賣糾紛”的講解。因為通過中介買房存在一定的風險，所以在與中介打交道的時候，一定要謹慎小心。如果涉及到合同內(nèi)容，在簽訂之前可以先咨詢律師的意見，辨別清楚其中的權(quán)利義務關(guān)系，趨利避害。