一、什么是回遷房？

回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照拆遷政策或回遷安置政策，被拆遷人回遷取得改造后新建的房屋。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房擁有房產(chǎn)證，那么就與商品房別無二致。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，如果回遷房擁有房產(chǎn)證，購房者選擇購買回遷房就比較劃算。

二、簽回遷房購買合同時要注意哪些問題？

（一）明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

（二）明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題；如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。

（三）使用“定”還是“訂”?！岸ń稹焙汀坝喗稹笔遣煌?，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。

（四）明確房屋的總價款以及支付方式；

（五）明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約行為，導致另一方利益受損；

（六）相關(guān)費用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。

上文主要對什么是回遷房以及簽回遷房購買合同時要注意哪些問題進行了大致的介紹?；剡w房作為房地產(chǎn)交易市場中較為特殊的形式，許多購房者對此并不是十分了解，因此在簽訂合同時會忽略不少問題。若您決定購買回遷房，或是已經(jīng)遭遇了相關(guān)的糾紛，最好立刻找一位專業(yè)的房產(chǎn)律師為處理這些問題。