一、不能貸款可以退房嗎？

和開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購書，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動(dòng)導(dǎo)致購房者不能貸款，購房者能退房嗎？能否退房需要結(jié)合購房者的實(shí)際情況才能做出判斷。

（一）簽訂了商品房認(rèn)購書的處理情況

對(duì)于已簽訂認(rèn)購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認(rèn)購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币虼耍彿空呖梢婪抠J政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購合同并要求出賣人返還定金。

（二）簽訂了商品房買賣合同的處理情況

對(duì)于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于購房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責(zé)任。

二、哪些條件下退房不用支付違約金？

如果購房者想退房，又不想支付違約金，該怎么辦呢？有兩種方法，一是與開發(fā)商協(xié)商一致，解除合同，但是開發(fā)商同意退房的情況極其罕見；另一種方法就是看是否符合法定的退房條件。

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：

（一）套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

（二）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人；

（三）面積誤差絕對(duì)值超過3%；

（四）商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

（五）逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。

看到這里，想必各位讀者已經(jīng)對(duì)不能貸款可以退房嗎以及哪些條件下退房不用支付違約金有了自己的認(rèn)識(shí)。購房者在與開發(fā)商達(dá)成購房的合意后，有可能會(huì)因突發(fā)的原因而選擇退房，但是開發(fā)商往往會(huì)拒絕配合，因此因退房引發(fā)的糾紛并不少見，若您遇到了這樣的糾紛，最好還是向房產(chǎn)律師求助，有他們的配合想必退房會(huì)容易不少。