一、商品房包銷中銷售價與包銷階的差價問題

（一）在商品房包銷中，與包銷商確定的包銷價與實際對外的銷售價之間存在的差價，這是包銷商所應收取的銷售利潤。在開發(fā)商與包銷商簽定包銷合同后，房屋應該通過包銷商進行銷售，最高人民法院《關于審理案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人白行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的。但是，在進行房屋銷售時又必須是以開發(fā)商的名義進行銷售。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》中規(guī)定，出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另約定的除外。在商品房銷售中只有開發(fā)商能夠滿足法律規(guī)定的銷售資格，包銷商是沒有直接進行銷售的資格的，包銷只是包銷商與開發(fā)商之間的內部協議。

（二）在商品房交易中，依法納稅是各方當事人應盡的法律義務。在包銷行為與銷售行為進行中，涉及稅賦有兩個問題：

1、開發(fā)商與包銷商對外銷售中的稅賦問題。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給，相互之間均產生稅賦，銷售方依法繳納，購房者依法繳納契稅。

2、開發(fā)商與包銷商對內包銷中的稅賦問題。開發(fā)商將商品房的銷售專營權轉讓給包銷商。在包銷期限內當事人之間的這種交易行為不發(fā)生稅費繳納問題。但在包銷期內，包銷商以開發(fā)商的名義與購房者簽訂銷售合同，就進入了銷售階段，開始發(fā)生營業(yè)稅、契稅問題。而當包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購包銷剩下的商品房，此時包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣，作為商品房的頭賣雙方也應當依法納稅。

二、包銷商在銷售時發(fā)布虛假廣告的應該承擔什么責任

對于包銷商在銷售過程中發(fā)布虛假廣告的行為，應該承擔連帶責任。由于在包銷中商品房的具體銷售行為是由包銷商實施所以一般在包銷協議中都約定，由包銷商負責房地產銷售廣告的策劃、發(fā)布宣傳等，開發(fā)商將基本資料提供給包銷商，然后由包銷商進行具的宣傳和加工。根據《廣告法》和《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，房地產銷售廣告不能進行虛假宣傳和欺騙性銷售。但是在商品房包銷行為中，包銷商是以開發(fā)商的名義進行銷售,消費者是基于對開發(fā)商和包銷商的共同信任而進行購買的。另外,開發(fā)商向包銷商提供的資料必須是真實合法的，否則由于自己提供的資料不真實而造成包銷商行為違法，開發(fā)商當然應該承擔責任。雖然開發(fā)商不能干涉包銷商的銷售行為，但是對于包銷商的一些行為是應該盡到審查和監(jiān)督義務的，譬如銷售廣告的發(fā)布和宣傳。一般情況下，開發(fā)商對于包銷商的廣告宣傳是知情的，而如果開發(fā)商明知包銷商的宣傳存在虛假而不改正錯誤，那么就應該承擔責任總之在進行房地產銷售中，開發(fā)商與包銷商之間是應該對外，針對承擔連帶責任的，這既是保護消費者的辦法，也符合包銷行為的法理結構。

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