一、商品房包銷中銷售價(jià)與包銷階的差價(jià)問(wèn)題

（一）在商品房包銷中，與包銷商確定的包銷價(jià)與實(shí)際對(duì)外的銷售價(jià)之間存在的差價(jià)，這是包銷商所應(yīng)收取的銷售利潤(rùn)。在開發(fā)商與包銷商簽定包銷合同后，房屋應(yīng)該通過(guò)包銷商進(jìn)行銷售，最高人民法院《關(guān)于審理案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣人白行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的。但是，在進(jìn)行房屋銷售時(shí)又必須是以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》中規(guī)定，出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，但當(dāng)事人另約定的除外。在商品房銷售中只有開發(fā)商能夠滿足法律規(guī)定的銷售資格，包銷商是沒有直接進(jìn)行銷售的資格的，包銷只是包銷商與開發(fā)商之間的內(nèi)部協(xié)議。

（二）在商品房交易中，依法納稅是各方當(dāng)事人應(yīng)盡的法律義務(wù)。在包銷行為與銷售行為進(jìn)行中，涉及稅賦有兩個(gè)問(wèn)題：

1、開發(fā)商與包銷商對(duì)外銷售中的稅賦問(wèn)題。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷售方依法繳納，購(gòu)房者依法繳納契稅。

2、開發(fā)商與包銷商對(duì)內(nèi)包銷中的稅賦問(wèn)題。開發(fā)商將商品房的銷售專營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷商。在包銷期限內(nèi)當(dāng)事人之間的這種交易行為不發(fā)生稅費(fèi)繳納問(wèn)題。但在包銷期內(nèi)，包銷商以開發(fā)商的名義與購(gòu)房者簽訂銷售合同，就進(jìn)入了銷售階段，開始發(fā)生營(yíng)業(yè)稅、契稅問(wèn)題。而當(dāng)包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購(gòu)包銷剩下的商品房，此時(shí)包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣，作為商品房的頭賣雙方也應(yīng)當(dāng)依法納稅。

二、包銷商在銷售時(shí)發(fā)布虛假?gòu)V告的應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任

對(duì)于包銷商在銷售過(guò)程中發(fā)布虛假?gòu)V告的行為，應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任。由于在包銷中商品房的具體銷售行為是由包銷商實(shí)施所以一般在包銷協(xié)議中都約定，由包銷商負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售廣告的策劃、發(fā)布宣傳等，開發(fā)商將基本資料提供給包銷商，然后由包銷商進(jìn)行具的宣傳和加工。根據(jù)《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)銷售廣告不能進(jìn)行虛假宣傳和欺騙性銷售。但是在商品房包銷行為中，包銷商是以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售,消費(fèi)者是基于對(duì)開發(fā)商和包銷商的共同信任而進(jìn)行購(gòu)買的。另外,開發(fā)商向包銷商提供的資料必須是真實(shí)合法的，否則由于自己提供的資料不真實(shí)而造成包銷商行為違法，開發(fā)商當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。雖然開發(fā)商不能干涉包銷商的銷售行為，但是對(duì)于包銷商的一些行為是應(yīng)該盡到審查和監(jiān)督義務(wù)的，譬如銷售廣告的發(fā)布和宣傳。一般情況下，開發(fā)商對(duì)于包銷商的廣告宣傳是知情的，而如果開發(fā)商明知包銷商的宣傳存在虛假而不改正錯(cuò)誤，那么就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任總之在進(jìn)行房地產(chǎn)銷售中，開發(fā)商與包銷商之間是應(yīng)該對(duì)外，針對(duì)承擔(dān)連帶責(zé)任的，這既是保護(hù)消費(fèi)者的辦法，也符合包銷行為的法理結(jié)構(gòu)。

以上便是商品房包銷中銷售價(jià)與包銷階的差價(jià)問(wèn)題，包銷商在銷售時(shí)發(fā)布虛假?gòu)V告的應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。