交納購房定金后但未能簽買房合同

2008年4月27日，李某某與A房地產(chǎn)公司簽訂《商品房定購書》，李某某定購A房地產(chǎn)公司開發(fā)的成都市錦江區(qū)靜寧路9號藍谷地B地塊4棟1單元24層2號房屋，并交納了1.5萬元定金?！渡唐贩慷ㄙ彆芳s定：李某某須在簽訂定購書之日起七日內(nèi)到銷售中心簽訂《商品房買賣合同》及其附件并交納購房首付款（或全款）；李某某不能按約定的時間簽署《商品房買賣合同》及其附件，A房地產(chǎn)公司不退還李某某所交納的定金并有權(quán)將所定房屋另售；雙方聲明A房地產(chǎn)公司已向李某某明示《商品房買賣合同》及其附件，李某某知悉并同意《商品房買賣合同》及其附件的內(nèi)容及填充文字。

《商品房定購書》簽訂后，李某某按約定的時間到銷售中心與A房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》及其附件，因雙方意見不一，未能簽訂。后雙方為定金的返還問題發(fā)生糾紛。

當(dāng)事人可以請求返還定金

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事則，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。本案中，李某某、A房地產(chǎn)公司因上述合同條款的內(nèi)容協(xié)商不一致，故《商品房買賣合同》未能訂立不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，對于最終未能簽訂《商品房買賣合同》及附件雙方均不存在過錯，不適用定金罰則，A房地產(chǎn)公司應(yīng)將依據(jù)《商品房定購書》所收取定金返還李某某。

律師說法：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金罰則的具體內(nèi)容為：給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

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