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征地補償費和征地補償標準是怎樣的,如何管理補償費?

此文章幫助了403人  作者:北京房產律師  來源:法邦網

一、征地補償費和征地補償標準

1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

征地補償標準主要為:

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定,已經在2013年3月 26日《土地管理法》中刪除。

二、征地補償費如何管理

現(xiàn)實中很多征用土地的行為的程序雖然合法,但是在支付、管理征地補償費的時候有履行瑕疵。

我國規(guī)定,市、縣人民政府土地行政主管部門應在土地征用批準后三個月內,將征地補償費用支付給被征用土地的農村集體組織或村民委員會。在完成了支付之后,補償費用管理又成了問題,征地補償費如何管理?對于補償費用的管理要分類討論:

1、土地補償費

由農村集體經濟組織或者村民委員會管理,主要用于發(fā)展集體經濟和改善生產和生活條件,可視土地使用者或者土地承包者對土地的投入情況給予適當補償。

2、安置補助費

誰負責安置,誰管理、使用,不安置的支付給個人。

3、地上附著物補償費

誰拆遷或遷建的,支付給誰;自行拆遷的,支付給附著物的所有者;林木、果樹補償給所有者。

4、青苗補償費

青苗的補償費支付給所有者。禁止侵占、挪用被征地單位征地補償費和其他有關費用。

5、對征用承包戶的土地補償

征用農業(yè)承包戶的土地,承包期限在10年以上的,農村集體經濟組織和村民委員會可以將土地補償費的80%支付給土地承包經營者。

以上是關于“征地補償費包含哪些內容,征地補償標準又是怎樣的,如何管理?”等問題的分析與回答,如果您還有疑問,不妨問問專業(yè)的律所,或者咨詢我們專業(yè)的律師。


北京房產律師溫馨提示:

農村房屋拆遷,可用房屋安置作為補償。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補償款,并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的,則不需要按照此規(guī)定來處理。
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目前,全國范圍內,農村房屋所有權人沒有城市房屋所有權人持有的房屋產權證。農村房屋所有權人能用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權,而不能明確宅基地之上的房屋所有權。
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