一、投資購買拍賣房產(chǎn)的幾項注意問題

（一）投資者一定要對目標(biāo)樓盤進行現(xiàn)場實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位比較了解，根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。

（二）參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復(fù)印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。

（三）想做房產(chǎn)拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。如果有特殊情況不能一次全部付清，一定要事先與拍賣公司協(xié)商 好，以免日后發(fā)生麻煩。

（四）在拍賣現(xiàn)場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司做傭金。當(dāng)然，如沒有競買成功，一萬元的保證金是不 退的。?房產(chǎn)拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上，投資買家應(yīng)多加留意。

二、房屋拍賣如何辦理手續(xù)

拍賣的房屋類型大致有三種形式：一種是法院執(zhí)法查封強行拍賣的房屋；一種是銀行抵債的房屋；一種是業(yè)主委托拍賣的。無論是哪種類型的房屋拍賣，都要做到：首先，拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會有任何問題;其次，拍賣的價格比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權(quán)屬進行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時需提交房屋權(quán)屬證書，拍賣成交確認(rèn)書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。

(一)法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：

1、房屋權(quán)屬證書。

2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、拍賣成交合同。

4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。

5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。

6、土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件。

7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。

8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。

9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。

(二)委托拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。

2、房屋產(chǎn)權(quán)人委托拍賣的委托書。

3、拍賣成交合同(拍賣確認(rèn)書)。

4、房屋產(chǎn)權(quán)人承認(rèn)拍賣結(jié)果的書面證明(產(chǎn)權(quán)人為單位的還應(yīng)由上級主管部門加具意見)。

5、不動產(chǎn)銷售發(fā)票(辦證聯(lián))原件或營業(yè)稅、土地增值稅納稅申報表。

6、土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件。

7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。

8、買賣雙方身份證明復(fù)印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。

9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。

以上便是投資購買拍賣房產(chǎn)的幾項注意問題，房屋拍賣如何辦理手續(xù)的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。