一、關(guān)于房屋計價方式

房屋的價款一般都是購房者和銷售者在簽訂房屋買賣合同之前就已經(jīng)協(xié)商完畢的，在簽訂正式房屋買賣合同時只需要核對一下價款是否一致即可。付款方式則關(guān)系到價款折扣，以及購房者的承受能力，甚至購買意向。目前的個人商品房買賣活動中，有80%以上的人是選擇自行支付一部分房價款，其余部分以申請銀行個人住房抵押貸款（即通常人們所說的“按揭”）的方式支付。這樣，是否能夠申請到銀行貸款，成為許多購房者購房行為的前提。

2000年10月，建設(shè)部公布了《商品房買賣合同示范文本》（下簡《示范文本》）中給出了3種計價方式，同時，購房者與開發(fā)商在此之外還自行約定其他方式。目前房地產(chǎn)市場中的計價方式通常為按建筑面積計，也有一些開發(fā)商采用按套計價的方式，但多用于尾房銷售。

二、商品房面積的計算方式

建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積（下稱“公用分攤面積”）兩部分。套內(nèi)建筑面積，即購房者獨自使用的建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分構(gòu)成。而普通購房者通常所關(guān)心的使用面積實際上就是套內(nèi)使用面積，與開發(fā)商在銷售房屋時告知您的套內(nèi)建筑面積是兩回事，并且是少于套內(nèi)建筑面積的。通常購房者所計算的使用率是指套內(nèi)使用面積與建筑面積的比例。因此，當(dāng)購房者向銷售人員咨詢使用率是多少時，一定要明確雙方使用的是否為同一計算標(biāo)準(zhǔn)。否則，購房者會發(fā)現(xiàn)，一套所謂“使用率”達到80％以上的房屋，在刨除了套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之后，也許就只有75％左右了。

另外一點需要購房者注意的是，目前的房屋基本上都具有各種各樣的陽臺，有時，銷售人員會指出，“我們的陽臺是只計算一半面積的”；但實際上，陽臺面積的計算也是根據(jù)不同的樣式有不同的標(biāo)準(zhǔn)。對于封閉式陽臺，是按其外圍水平投影面積計算，可以理解為全部陽臺面積都要計人銷售面積，如果這時只計一半的話，那才真的是讓利了。對于挑陽臺（底陽臺）則是按其底板水平投影面積的一半計算，凹陽臺則是  按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算，均可以理解為陽臺面積只有一半可計入銷售面積。購房者應(yīng)當(dāng)按照自己購置房屋的陽臺樣式確認陽臺面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。

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