一、哪些人可能需要承擔物業(yè)費
1、小區(qū)業(yè)主。通常情況下，小區(qū)入住之時，前期物業(yè)服務企業(yè)便開始為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務，而業(yè)主在購買房屋之時便簽訂了前期物業(yè)服務合同，成為了物業(yè)服務合同的委托方。作為物業(yè)服務合同的締約主體，業(yè)主有權(quán)獲取物業(yè)服務企業(yè)的服務，也有義務向其支付對價，依照合同約定交納物業(yè)費。
2、開發(fā)商也可能需要承擔物業(yè)費。如果小區(qū)入住之時，如果開發(fā)商仍然有沒有賣出去的空置房，則這些空置房的物業(yè)費應由開發(fā)商來承擔。如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋賣出去，但是一直沒有完成對業(yè)主的交付，則房屋交付之前的物業(yè)費也應由開發(fā)商來承擔。
3、物業(yè)的實際使用人也可能需要承擔物業(yè)費。在現(xiàn)實生活中，業(yè)主擁有的物業(yè)或房屋，不一定為業(yè)主占有和使用，而是通過出租、借用等方式交由他人占有和使用。尤其是在大城市，房屋出租的比例甚至大于業(yè)主自用的比例。在業(yè)主和物業(yè)的實際使用人不一致時，業(yè)主可以和實際使用人約定，由使用人交納物業(yè)服務費用，物業(yè)的實際使用人便成為物業(yè)服務費的交納主體。
二、業(yè)主和租戶誰應承擔物業(yè)費？
在房屋出租的情況下，物業(yè)費到底該由業(yè)主還是出租人來承擔：
1、如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費的承擔做了約定，就應遵循合同約定。
如果合同約定由業(yè)主交納物業(yè)費，業(yè)主便是承擔物業(yè)費的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業(yè)費，業(yè)主仍要對物業(yè)費的交納負連帶責任。因為，物業(yè)的實際使用人雖然獲得了物業(yè)服務，但卻不是物業(yè)服務合同的當事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務費的第一責任人。業(yè)主如果與承租人約定由承租人交納物業(yè)費，該約定在性質(zhì)上屬于債務的轉(zhuǎn)移，如果物業(yè)公司對該約定予以認可，應視為業(yè)主和承租人之間發(fā)生了債務承擔的法律關(guān)系，但這種債務承擔并不是免責式。根據(jù)免責式債務承擔的法理，如果出現(xiàn)拖欠物業(yè)費的情形，物業(yè)公司應當直接起訴物業(yè)的實際使用人，而不能再向業(yè)主主張。而物業(yè)費約定的債務承擔是一種并存式債務承擔，業(yè)主并不能因為債務承擔而免責，仍然要對物業(yè)費負連帶責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的實際使用人約定由實際使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，但業(yè)主要負連帶交納責任。
2、如果業(yè)主和承租人對物業(yè)費沒有約定，則物業(yè)費應由業(yè)主自行承擔。
業(yè)主是物業(yè)服務合同的主體，有義務交納物業(yè)費。如果業(yè)主和承租人之間沒有關(guān)于物業(yè)費的約定，則交納物業(yè)費的義務并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，顯然仍然應當由業(yè)主承擔。業(yè)主在交納物業(yè)費之后，沒有權(quán)利要求承租人承擔該項費用。承租人應當按照房屋租賃合同的約定交納租賃費，在沒有特別約定的情況下，房屋租金即包含了物業(yè)費。如果業(yè)主認為應由承租人承擔物業(yè)費，可以與承租人協(xié)商，或以重大誤解或顯失公平為由，向人民法院起訴要求變更與承租人之間的房屋租賃合同。
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