一、房產(chǎn)拍賣過程中容易出現(xiàn)的陷阱

（一）三證不全，引發(fā)后患。

案例：杭州武林路一處沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，因單位欠款被法院強(qiáng)制執(zhí)行，將使用權(quán)抵押給債權(quán)人。債權(quán)人又將房屋的使用權(quán)拍賣，多個(gè)競(jìng)買人共同取得了該使用權(quán)。在實(shí)際使用中，這幾名業(yè)主就電梯、公共通道等公共設(shè)施的使用產(chǎn)生了很大的矛盾，但因?yàn)檎l都沒有取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證，公共設(shè)施到底該怎么使用也沒有依據(jù)。如果三證齊全，這個(gè)問題就不會(huì)出現(xiàn)。

（二）共有財(cái)產(chǎn)，一人委托拍賣，其他共有人卻不知情。

案例：張女士花了80萬元從某男子手中拍得一套公寓，正準(zhǔn)備去辦理過戶手續(xù)，卻被告之法院要收回該房屋。原來，這套公寓屬于該男子夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上的“房屋所有人”寫的是該男子一人的名字，但因是婚后所買，因此其妻也是這套公寓的所有人之一。而拍賣時(shí)，其妻子并不知情，她在得知房屋被拍賣后上訴到法院，法院經(jīng)審理后認(rèn)為其丈夫在沒有得到該房屋其他共有人同意的情況下，擅自將房屋拍賣，裁定這次拍賣無效，將房屋恢復(fù)到了拍賣前的狀態(tài)。張女士白忙了一場(chǎng)。

（三）房屋原所有人的抵押、債務(wù)等關(guān)系被隱瞞。

案例：某房屋因所有人與一企業(yè)發(fā)生債務(wù)而被拍賣，買受人支付拍賣款100萬元，這些拍賣款全部被用于債務(wù)償還。幾天后，買受人卻發(fā)現(xiàn)該房已被法院查封，無法過戶。原來，該房在銀行還有50萬元按揭款久未償還，又被銀行告上了法庭。

（四）公司購(gòu)房歸入個(gè)人名下，個(gè)人將房屋擅自拍賣。

案例：某公司以一名職工的名義購(gòu)買了1套商品房，該職工在未征得公司同意的情況下，隱瞞真相委托拍賣公司將這套商品房拍了出去，得拍賣款53萬元。公司知道后想追回房子。

二、面對(duì)這些陷阱的解決措施

（一）面對(duì)三證問題，除業(yè)主協(xié)商解決外，可向委托人追究責(zé)任。最后結(jié)果有兩種，一是委托人辦理房產(chǎn)證；二是退回標(biāo)的。如果是法院強(qiáng)制執(zhí)行的，法院會(huì)與原房主(或開發(fā)商)協(xié)商辦理房產(chǎn)證，或者退回標(biāo)的。不過，這種情況下，拍賣款往往已被法院執(zhí)行(交給債權(quán)人)。

（二）根據(jù)相關(guān)法律，房屋所有人拍賣共有房產(chǎn)時(shí)，需有其他共有人的書面同意，否則，這次拍賣即屬于無效拍賣。如果所有人屬于故意欺詐，責(zé)任由該所有人承擔(dān)。所有人在不了解相關(guān)法律的情況下委托拍賣，而拍賣公司沒有了解清楚事實(shí)而將該房產(chǎn)拍賣，該拍賣公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）買受人應(yīng)向委托人要回拍賣款，退回標(biāo)的。但如果拍賣款已不在委托人手上，買受人將十分被動(dòng)。

（四）委托人故意欺騙，拍賣公司和買受人都沒有過錯(cuò)。委托人應(yīng)將拍賣款交給實(shí)際的房東，即購(gòu)房的公司?；?qū)⑴馁u款退回買受人，由公司收回房子。

以上便是房產(chǎn)拍賣過程中遇到哪些陷阱，面對(duì)這些陷阱的解決措施的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。