一、拍賣房屋的來源

房地產(chǎn)拍賣中的房地產(chǎn)來源主要有：

（一）因仲裁、司法行為需要變賣的財產(chǎn)；

（二）因信貸糾紛需要；

（三）因社會個人委托。

通過買賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是購房發(fā)票，通過拍賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是拍賣成交確認書。

二、房地產(chǎn)拍賣標的應具備的條件

（一）法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：

1、未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書)；

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

3、權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

4、權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；

5、以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的；

6、司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

7、國家依法收回土地使用權(quán)的；

8、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。

（二）以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應當符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：

1、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金；

2、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證；

3、對于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；

4、規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)；

5、出讓合同約定的其他條件；

6、劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批準，補辦出讓手續(xù)。

（三）以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應當報請有關(guān)部門批準，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。

（四）集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括：

1、房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；

2、集體土地上的房屋拍賣前應向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣。

（五）下列劃撥用地不可以拍賣：

1、國家機關(guān)用地和軍事用地；

2.城市基礎(chǔ)設施用地和公益事業(yè)用地；

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

（六）抵押房地產(chǎn)拍賣前應先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟損失的，需承擔相應的民事責任。

以上便是房產(chǎn)拍賣的所拍賣房屋的來源，拍賣標的應具備的條件的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，當然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。