一、什么是房地產(chǎn)拍賣

房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

二、拍賣房有什么優(yōu)點(diǎn)

（一）價格比普通商品房低；

（二）購買時不受限購令限制；

（三）房屋交接時有法院監(jiān)督強(qiáng)制過戶

三、購買拍賣房的流程

（一）仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心(以下簡稱“中心”)在《深圳晚報》上刊登的拍賣信息，可通過中心網(wǎng)址查詢最近幾次拍賣會的拍賣公告或信息。

（二）仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關(guān)內(nèi)容。

（三）存入保證金：在建設(shè)銀行(深圳市內(nèi))開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。

（四）在規(guī)定時間內(nèi)憑保證金交款憑證，到中心財務(wù)窗口開具收款收據(jù)。

（五）委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

（六）辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

（七）查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

（八）實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

（九）領(lǐng)取競價牌：競買人或其代理人應(yīng)于拍賣會當(dāng)日提前10至90分鐘內(nèi)到場登記，并按要求領(lǐng)取競價牌作為拍賣會惟一憑證。

（十）競買：進(jìn)場競買并遵守會場紀(jì)律和競買規(guī)則。

（十一）交回競價牌：提前離場或競買結(jié)束，競價牌交回拍賣會工作人員。

（十二）退保證金：拍賣會結(jié)束后一個工作日內(nèi)，中心按未成交競買人員名單將保證金退回其建設(shè)銀行賬戶。

（十三）簽定《成交確認(rèn)書》：如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽定《成交確認(rèn)書》。

（十四）《成交確認(rèn)書》簽定后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽定按揭貸款協(xié)議。

（十五）付清全款：在《成交確認(rèn)書》約定的時間內(nèi)付清全款并在中心財務(wù)部開具房款收據(jù)(一般為當(dāng)次拍賣結(jié)束后3個工作日內(nèi))。

（十六）因辦理相關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賬、產(chǎn)權(quán)解除抵押登記和作出裁定書與協(xié)助執(zhí)行通知書等工作，銀行、法院均需一定時間，工作人員將在20個工作日內(nèi)告知辦理進(jìn)度。

以上便是什么是房地產(chǎn)拍賣，拍賣房的優(yōu)點(diǎn)和購拍賣房的流程的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。