一、營改增包括房屋租賃嗎

營改增剛剛的出現(xiàn)，很多人都在歡呼感覺這樣可以省下了一筆不小的開資，特別是小企業(yè)當(dāng)中的流動的資金更加多，這樣做起來生意的話更加的靈活底氣更足，那么營改增是否包括房屋租賃

2016年3月23日《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號)，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

增值稅與營業(yè)稅不同的稅率，確實(shí)使得不少人有稅負(fù)增加的擔(dān)憂。目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅原則上按5%征收，但營改增后，業(yè)內(nèi)估計二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收。

“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅很有可能降低。特別是土地成本和相關(guān)規(guī)費(fèi)，如果房地產(chǎn)企業(yè)憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證，就解決了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項抵扣的主要問題。

二、房屋租賃增值稅稅率是多少

營改增后，稅率的設(shè)定是核心環(huán)節(jié)，是各利益關(guān)聯(lián)方關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)前四檔增值稅率分別是6%、11%、13%和17%，房地產(chǎn)業(yè)增值稅率或?yàn)槠渲兄弧?/p>

按照規(guī)定，個人(自然人)出租不動產(chǎn)，要看不動產(chǎn)的屬性。如果是屬于非住房，增值稅征收率為5%;如果屬于住房，增值稅征收率為5%，減按1.5%計算繳納。

例如，某人出租非住房年租金100萬元，應(yīng)繳納的增值稅為100/(1+5%)×5%=4.76萬元，較原營業(yè)稅少繳2400元;若出租住房，則應(yīng)繳納增值稅為100/(1+5%)×1.5%=1.42萬元。

以上便是營改增是否包括房屋租賃，房屋租賃增值稅稅率是多少的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。