一、“精裝修”住宅 到底“精”在哪兒

（一）美麗謊言所謂“精裝修”僅僅是“非毛坯房”

“精裝修”的確是個(gè)美麗的字眼，作為廣大消費(fèi)者夢(mèng)寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了。而事實(shí)并非如此，如今市場(chǎng)上的精裝修住宅并沒(méi)有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒(méi)有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來(lái)。

精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，而精裝修房屋在交房時(shí)卻沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)。

（二）“精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)

精裝修住宅的概念由來(lái)已久，早在1998年精裝修住宅便已問(wèn)世，經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，精裝修住宅基本得到了市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可，但由于精裝修住宅長(zhǎng)期以來(lái)缺乏明確的標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的法規(guī)建設(shè)，消費(fèi)者的心里依然不夠踏實(shí)，“信息不對(duì)稱”往往帶來(lái)了諸多陷阱，消費(fèi)者的權(quán)益無(wú)法得到切實(shí)的保障。

除了行業(yè)缺乏統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以外，同時(shí)也缺乏明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者很難對(duì)裝修施工質(zhì)量和材料質(zhì)量做出正確的判斷。

（三）“精裝修”三大陷阱坑苦買房人

由于信息的不對(duì)稱，消費(fèi)者在選擇精裝修住宅時(shí)，容易對(duì)開(kāi)發(fā)商的信誓旦旦聽(tīng)之信之，從而使自身利益無(wú)法得到保障，通過(guò)許多購(gòu)房者案例發(fā)現(xiàn)，精裝修住宅存在貨不對(duì)板、質(zhì)量低下、價(jià)值虛報(bào)三大陷阱。

所謂貨不對(duì)板指的是開(kāi)發(fā)商提供的裝修材質(zhì)和品牌與承諾不符，一般情況，開(kāi)發(fā)商會(huì)故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實(shí)際規(guī)格。

這是一種典型的“商業(yè)欺詐”手段，售樓員往往喜歡先帶購(gòu)房者去看樣板間，并沒(méi)有指出樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)是否一致，而普通的購(gòu)房者也通常喜歡憑借對(duì)樣板間的直觀感受來(lái)做出判斷。

由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問(wèn)題往往會(huì)在使用中體現(xiàn)出來(lái)，成為精裝修中最“隱蔽”的陷阱。

往往精明的開(kāi)發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會(huì)“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過(guò)時(shí)產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是更高明的一種手段，因?yàn)橛捎谄胀ㄙ?gòu)房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的。同時(shí)，降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入也是開(kāi)發(fā)商慣用的手段。

二、買房遭遇精裝修陷阱應(yīng)該怎么辦

消費(fèi)者簽訂精裝修房屋購(gòu)買合同時(shí)要注意“裝修”部分的約定，在法律上合法的事先約定在合同中，防患于未然。

（一）是裝修的價(jià)錢，精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房?jī)r(jià)不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。

（二）對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用等都要體現(xiàn)在補(bǔ)充條款中。

（三）約定裝修項(xiàng)目變更問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都在裝修過(guò)程中有所改動(dòng)，這樣一來(lái)，在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。

以上便是精裝修住宅到底精在哪兒，買房遭遇精裝修陷阱應(yīng)該怎么辦的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。