一、“精裝修”住宅 到底“精”在哪兒

（一）美麗謊言所謂“精裝修”僅僅是“非毛坯房”

“精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。

精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦標準。

（二）“精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準

精裝修住宅的概念由來已久，早在1998年精裝修住宅便已問世，經(jīng)過這些年的發(fā)展，精裝修住宅基本得到了市場和消費者的認可，但由于精裝修住宅長期以來缺乏明確的標準和相應(yīng)的法規(guī)建設(shè)，消費者的心里依然不夠踏實，“信息不對稱”往往帶來了諸多陷阱，消費者的權(quán)益無法得到切實的保障。

除了行業(yè)缺乏統(tǒng)一的認定標準以外，同時也缺乏明確的驗收標準，消費者很難對裝修施工質(zhì)量和材料質(zhì)量做出正確的判斷。

（三）“精裝修”三大陷阱坑苦買房人

由于信息的不對稱，消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，通過許多購房者案例發(fā)現(xiàn)，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價值虛報三大陷阱。

所謂貨不對板指的是開發(fā)商提供的裝修材質(zhì)和品牌與承諾不符，一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。

這是一種典型的“商業(yè)欺詐”手段，售樓員往往喜歡先帶購房者去看樣板間，并沒有指出樣板間裝修標準和交房時的標準是否一致，而普通的購房者也通常喜歡憑借對樣板間的直觀感受來做出判斷。

由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中最“隱蔽”的陷阱。

往往精明的開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產(chǎn)品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產(chǎn)品的價格。相比之下，這就是更高明的一種手段，因為由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的。同時，降低施工質(zhì)量標準、減少施工成本投入也是開發(fā)商慣用的手段。

二、買房遭遇精裝修陷阱應(yīng)該怎么辦

消費者簽訂精裝修房屋購買合同時要注意“裝修”部分的約定，在法律上合法的事先約定在合同中，防患于未然。

（一）是裝修的價錢，精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房價不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

（二）對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材品牌的選用等都要體現(xiàn)在補充條款中。

（三）約定裝修項目變更問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都在裝修過程中有所改動，這樣一來，在簽訂合同時就要考慮到這一點。

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