一、哪些行為屬于野蠻裝修

《條例》中明確，房屋裝修應(yīng)當保證房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，不得影響房屋共用部分和毗連房屋的使用安全。住宅（含與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）房屋裝修中禁止7種危害房屋使用安全的行為：

（一）拆改房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、墻體（戶內(nèi)填充墻除外）等建筑主體和承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

（二）在樓面板上砌墻等，超過設(shè)計標準增加房屋使用荷載；

（三）在承重墻體、梁柱構(gòu)件和樓面、樓梯結(jié)構(gòu)層鑿槽、鉆孔，危害結(jié)構(gòu)安全和耐久性；

（四）將不具備防水要求的房間、陽臺等改為衛(wèi)生間、廚房間，或者改變車庫、車棚設(shè)計使用功能；

（五）擅自挖建地下室或者降低房屋地坪標高；

（六）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；

（七）違反法律、法規(guī)和設(shè)計要求，破壞房屋結(jié)構(gòu)、危害房屋使用安全的其他行為。

違反上述規(guī)定，由房屋所在地縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責令停止違法行為、限期采取恢復原狀或者維修加固等排除危害措施。拒不停止違法行為或者逾期不采取排除危害措施，未涉及變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，處10000元以上50000元以下罰款；涉及違法變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，依照《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

二、裝修合同要小心的“霸王條款”

裝修看起來容易，但涉及諸多事項，不了解“行情”的消費者在簽訂合同時，很可能遭遇“霸王條款”。下面歸納了裝修合同中常見的“霸王條款”，幫您規(guī)避風險。

（一）保修期縮水

有些合同中保修期不明晰或籠統(tǒng)寫成保修一年或兩年。

按照國家規(guī)定，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面為五年。對于未明確保修期或保修期縮短的情況，消費者要提出并協(xié)商更改。

（二）逃避保修責任

有的裝修公司單方規(guī)定，消費者在多少天內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費保修資格。

按規(guī)定，裝修方未在規(guī)定時間收到工程款，可通過合法途徑維權(quán)，對于單方規(guī)定的“不予免費保修”則無法律效力。建議消費者在簽訂合同前就與裝修施工方協(xié)商，把相關(guān)事項寫明。

（三）轉(zhuǎn)嫁納稅義務(wù)

有的合同規(guī)定，如果消費者索要發(fā)票，就要承擔稅額。

消費者有權(quán)索取發(fā)票，而且也提倡以發(fā)票作為維權(quán)依據(jù)。發(fā)票產(chǎn)生的稅收是企業(yè)應(yīng)承擔的義務(wù)，制定上述合同條款的施工方有故意逃稅的嫌疑。

（四）增加額外條款

有合同規(guī)定，施工過程中消費者減少施工項目，需支付該項目減項費，或者規(guī)定施工方在施工過程中擁有使用房屋的權(quán)利等條款。

施工中如果消費者要求減少施工項目，應(yīng)按實際情況(施工方已經(jīng)付出的勞動)收取減項費，在簽訂合同前就應(yīng)對這些細則協(xié)商。施工中，施工方只有對房屋施工的權(quán)力，無房屋使用權(quán)。

（五）工期規(guī)定未明確

有些不規(guī)范合同中，并未明確規(guī)定工期，也未注明工期依照什么方式來計算。

工期由雙方協(xié)商，一般為60天。工期的計算方式一般按工作日計算。如果有特殊情況需要改變工期必須經(jīng)雙方商議，并寫明工期是按工作日還是按日歷天數(shù)計算。

（六）工期預付款條款不明

有的合同規(guī)定，施工預付款開工前支付一部分，施工進度中途支付第二部分，施工結(jié)束驗收后支付余款。此處施工中途沒有確切定義，若出現(xiàn)爭議消費者較被動。

對于這些合同條款，不僅要按范本簽訂，還應(yīng)標明施工進度具體指哪個階段。

以上便是哪些行為屬于野蠻裝修，裝修合同中要小心的“霸王條款”的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，當然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。