一、住房公積金貸款常識(shí)有哪些

（一）住房公積金貸款的發(fā)放對象是什么

按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買全部產(chǎn)權(quán)自住住房、建修自住住房，且借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人，可以申請公積金貸款。

（二）住房公積金貸款利率是多少

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。一年期貸款，執(zhí)行合同利率。一年期以上貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行?，F(xiàn)行年利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

（三）住房公積金貸款最長期限是多少以及如何計(jì)算

購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購買二手房的最長貸款期限不得超過20年。

住房公積金貸款期限的計(jì)算，借款人申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1—5年。

（四）住房公積金購房貸款的比例是多少

住房公積金購房貸款最低首付款比例為購房總價(jià)的20%。

北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

二、住房公積金貸款需要注意的事項(xiàng)

（一）借款人應(yīng)保持良好個(gè)人信用記錄

1、申請住房公積金貸款時(shí)，必查詢借款相關(guān)人信用記錄。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的貸款或信用卡存在逾期記錄，則不能足額申請住房公積金貸款。

若逾期發(fā)生在近兩年內(nèi)，且連續(xù)逾期超過3期（含），累計(jì)逾期超過6期（含），則不能申請住房公積金貸款。

2、若因借款人個(gè)人賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，則按逾期處理，視情節(jié)采取計(jì)收罰息、終止合同、收回全部貸款本息、處置抵押物、司法訴訟等措施追收借款。

3、借款人的住房公積金貸款逐月還款記錄將按規(guī)定同步納入人民銀行征信系統(tǒng)，請務(wù)必按時(shí)足額還款，避免造成不良信用記錄。

（二）貸款期間借款人應(yīng)履行的義務(wù)

1、貸款經(jīng)辦銀行將每月從借款人約定的個(gè)人還款賬戶中扣收貸款，借款人有義務(wù)按時(shí)足額償還貸款本息。

2、若借款人是以預(yù)購商品房作為抵押申請貸款的，有義務(wù)配合開發(fā)商、貸款經(jīng)辦銀行做好期房抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記工作，否則將影響住房公積金提取。

3、貸款期間內(nèi)，借款人應(yīng)按照《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定繼續(xù)繳納住房公積金。

（三）貸款期間的利率調(diào)整及信息變更

1、若遇國家貸款利率統(tǒng)一調(diào)整，月還款額將在次年一月相應(yīng)調(diào)整變化，不再另行通知借款人。

2、若借款人個(gè)人還款賬戶、通訊方式等發(fā)生變化，請及時(shí)持身份證到貸款經(jīng)辦銀行更新。

3、貸款成功發(fā)放且還款時(shí)間滿一年，借款人可申請?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款，若貸款類型是公積金和商業(yè)組合貸款的，應(yīng)按等額提前還款，借款人需在還款賬戶備足資金，到貸款經(jīng)辦銀行提交申請。

以上便是住房公積金貸款常識(shí)有哪些，住房公積金貸款需要注意的事項(xiàng)的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。