一、住房公積金貸款的擔(dān)保方式有哪些

（一）管理中心應(yīng)當(dāng)提供房產(chǎn)抵押、售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押、保證等多種擔(dān)保方式，由借款人自主選擇。

借款人具備房產(chǎn)抵押條件的，管理中心應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助借款人選擇房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式。

（二）什么是房產(chǎn)抵押擔(dān)保

1、住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。借款人可以用自有、共有或者第三人所有的住房進(jìn)行抵押。

2、以所購(gòu)房屋做抵押的，抵押物價(jià)值依據(jù)《商品房買賣合同》、完稅證明認(rèn)定。抵押物價(jià)值需要評(píng)估的，依據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行認(rèn)定。

3、貸款本息清償后，抵押關(guān)系當(dāng)事人到原登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

4、繳存職工在非繳存地申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，必須采取房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式。申請(qǐng)二手房貸款或者裝修貸款的，應(yīng)當(dāng)采用所購(gòu)買或者所裝修房屋進(jìn)行抵押的擔(dān)保方式。

（三）什么是售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押

1、借款人在所購(gòu)新房未取得《房屋所有權(quán)證》階段，由售房單位（開發(fā)商）繳納貸款保證金并提供階段性的保證?！斗课菟袡?quán)證》一經(jīng)辦妥，由售房單位（開發(fā)商）統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，解除售房單位（開發(fā)商）的保證，并退還保證金及相應(yīng)利息。采用售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，需由管理中心和售房單位（開發(fā)商）簽訂《階段性保證合作協(xié)議書》。

采取售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的，原則上要求貸款戶數(shù)或者貸款總金額達(dá)到一定的規(guī)模。各市可根據(jù)本地房?jī)r(jià)、貸款額度等實(shí)際情況，在風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍內(nèi)確定貸款戶數(shù)和貸款總金額下限。

2、管理中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)階段性保證擔(dān)保人的資格審查，簽訂階段性保證擔(dān)保合作協(xié)議并辦理相應(yīng)手續(xù)。

3、貸款發(fā)放后，管理中心應(yīng)當(dāng)定期檢查抵押物建設(shè)進(jìn)度。抵押物竣工交付后，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押變更登記手續(xù)，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人收存抵押權(quán)屬證明后，階段性保證責(zé)任方可解除。

（四）什么是自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押

1、借款人在所購(gòu)住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。

2、保證人在保證期間自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶；各保證人住房公積金繳存余額合計(jì)不應(yīng)高于借款人借款總額的10%；各保證人預(yù)計(jì)剩余繳存年限不少于5年。

（五）什么是質(zhì)押擔(dān)保

1、借款人可用國(guó)債、商業(yè)銀行存單等管理中心和受委托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)押物進(jìn)行擔(dān)保。

2、借款人貸款額度不得高于質(zhì)物票面價(jià)值的規(guī)定比例。

3、質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)出質(zhì)人提交的質(zhì)物進(jìn)行查詢和認(rèn)證。

4、質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，辦理質(zhì)押期間質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)。

5、貸款本息未清償前，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管出質(zhì)人提交的質(zhì)物，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

（六）什么是自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押

1、保證人以住房公積金賬戶余額、預(yù)期繳存額或者工資和家庭財(cái)產(chǎn)為借款人提供全程連帶責(zé)任保證。具體方式、比例及操作細(xì)則由各管理中心按照所在城市實(shí)際情況自行制定。

2、保證人應(yīng)當(dāng)書面簽訂擔(dān)保書，同意以本人住房公積金或者工資及家庭財(cái)產(chǎn)為借款人貸款提供擔(dān)保，并在管理中心或繳存銀行辦理住房公積金賬戶提取止付手續(xù)或者預(yù)期工資及家庭財(cái)產(chǎn)質(zhì)押手續(xù)。

3、住房公積金權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保保證人為管理中心所轄范圍內(nèi)有相對(duì)穩(wěn)定的工作及承擔(dān)連帶責(zé)任相應(yīng)的工資收入，并正常繳存住房公積金的職工。

4、在貸款還清前，申請(qǐng)公積金權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保的借款人及配偶可以辦理一次性提前足額償還業(yè)務(wù)，但不能申請(qǐng)按月沖還貸業(yè)務(wù)。

5、根據(jù)聯(lián)保保證比例的規(guī)定和借款人還款情況，在確保貸款無風(fēng)險(xiǎn)的前提下，可以分次解除聯(lián)保人的聯(lián)保責(zé)任。

（七）什么是保證擔(dān)保

1、由管理中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供貸款全程連帶責(zé)任擔(dān)保。

2、提供個(gè)人住房公積金貸款保證擔(dān)保的保證人，應(yīng)當(dāng)是符合國(guó)家規(guī)定條件設(shè)立的具有擔(dān)保能力的法人機(jī)構(gòu)。

3、保證人應(yīng)當(dāng)與管理中心簽訂書面保證合同。

4、在保證擔(dān)保期間，管理中心與借款人需要變更借款合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意。

二、住房公積金貸款的各種擔(dān)保需提供哪些合同和證明

1、采取抵押或者質(zhì)押擔(dān)保方式，提供抵押或者質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件及有處分權(quán)人出具的同意抵押或者質(zhì)押的證明。

2、采取階段性擔(dān)保加抵押的，提供保證人簽署的階段性保證合同及抵押物權(quán)屬證明。

3、采取職工住房公積金權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蛘呗?lián)保擔(dān)保的，提供擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面擔(dān)保承諾書。

4、采取住房置業(yè)擔(dān)保公司保證擔(dān)保的，提供保證人簽署的保證合同。

以上便是住房公積金貸款的擔(dān)保方式是怎么樣，各種擔(dān)保需提供哪些合同和證明的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。