一、房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容有哪些

房地產(chǎn)估價(jià)可以簡(jiǎn)單地理解為估測(cè)房地產(chǎn)的價(jià)格。但科學(xué)、準(zhǔn)確且具有法律效力的評(píng)估，必須是由專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)據(jù)估價(jià)目的，遵循房地產(chǎn)價(jià)格的形成規(guī)律與估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)人員的豐富經(jīng)驗(yàn)所進(jìn)行的評(píng)估。

（一）房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員

房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主管部門審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的專業(yè)人才。在我國(guó)，房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員被稱為估價(jià)師，在英國(guó)和香港等地被稱為測(cè)量師，在日本和韓國(guó)被稱為不動(dòng)產(chǎn)鑒定士。

（二）估價(jià)目的

估價(jià)目的就是評(píng)估房地產(chǎn)的動(dòng)機(jī)，即評(píng)估所服務(wù)經(jīng)濟(jì)行為的具體類型的價(jià)值的真實(shí)。

如是為了買賣、租賃還是為了抵押、典當(dāng)?shù)榷u(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。估價(jià)目的不同，所采用的評(píng)估方法及具體操作過(guò)程也有所不同，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果也出現(xiàn)相應(yīng)的差異。

（三）估價(jià)原則

估價(jià)原則是指評(píng)估人員在估價(jià)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)或注意事項(xiàng)。主要包括最有效使用原則、合法原則、預(yù)測(cè)原則等。

（四）估價(jià)程序

一般而言，房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是固定的，但運(yùn)用某種估價(jià)方法評(píng)估的具體程序則有一定差異。

（五）估價(jià)方法

科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，必須具備兩個(gè)條件：既有科學(xué)的理論依據(jù)，又能反映現(xiàn)實(shí)交易行為。因此，房地產(chǎn)價(jià)格通常可以從如下三個(gè)途徑來(lái)求?。?/p>

1、參照類似房地產(chǎn)近期的市場(chǎng)交易價(jià)格；

2、參照重新建造類似房地產(chǎn)所需要的費(fèi)用；

3、依據(jù)該房地產(chǎn)的收益能力大小來(lái)衡量其價(jià)值。

由此形成了房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法，即：市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、殘余法、購(gòu)買年法、利潤(rùn)法、分配法等。其他估價(jià)方法實(shí)質(zhì)上是三大基本方法的派生，而且不同的估價(jià)方法有其不同的用途。

每種估價(jià)方法都有一定的適用條件，運(yùn)用不同的方法評(píng)估同一房地產(chǎn)會(huì)得出不同的結(jié)論

二、訴訟中涉房屋評(píng)估需提供哪些材料

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易頻繁，房屋價(jià)值攀升，無(wú)論是自住房還是商業(yè)用房領(lǐng)域，均出現(xiàn)大量涉及民生類經(jīng)濟(jì)糾紛。在法院審理的大多數(shù)案件當(dāng)中，為了評(píng)估房屋價(jià)值，需要委托專門機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，有不少當(dāng)事人反映，房屋評(píng)估過(guò)程中需繳納材料種類繁多，手續(xù)較為繁瑣，下面是房屋評(píng)估中需提交的材料種類：

(一) 對(duì)于農(nóng)村私有房屋項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)提交的評(píng)估資料；

1、《農(nóng)村土地建設(shè)用地使用權(quán)證》；

2、宅基地上準(zhǔn)建房屋的批示手續(xù)；

3、村委會(huì)提供的宅基地取得時(shí)間、宅基地使用人的證明。

(二) 對(duì)于住宅項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)提交的評(píng)估資料

1、《房屋所有權(quán)證》；

2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(如有應(yīng)提交，如未分別辦理可不提供)；

3、《他項(xiàng)權(quán)利證》；

4、《商品房買賣合同》；

5、《房屋租賃協(xié)議》(目前為租賃狀態(tài)的應(yīng)當(dāng)提供)。

(三) 對(duì)于成套商業(yè)、辦公用途項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)提交的評(píng)估資料

1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(如有應(yīng)提交，如未分別辦理可不提供)；

2、《房屋所有權(quán)證》；

3、《他項(xiàng)權(quán)利證》；

4、《房屋租賃協(xié)議》；

5、《房屋測(cè)繪報(bào)告書》或各分層建筑面積說(shuō)明。

(四) 對(duì)于工業(yè)用途項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)提交的評(píng)估資料

1、《房屋所有權(quán)證》；

2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》；

3、《他項(xiàng)權(quán)利證》；

4、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及地價(jià)款繳納憑證。

以上材料是一般情況下房屋評(píng)估應(yīng)提交的材料，具體情況應(yīng)以法官及鑒定機(jī)構(gòu)要求為準(zhǔn)。

以上便是房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容有哪些，訴訟中涉房屋評(píng)估需提供哪些材料的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。