一、房地產(chǎn)開發(fā)的法律特征有哪些

房地產(chǎn)開發(fā)是指以土地和房屋建設(shè)為主要投資對(duì)象的經(jīng)營活動(dòng)，是在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，由開發(fā)人進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。它包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)兩塊。

房地產(chǎn)開發(fā)具有如下法律特征：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)的目的是提高土地和房屋的建筑使用功能。也就是通常所說的把生地變熟地，然后形成相應(yīng)的建筑產(chǎn)品，由此獲得經(jīng)濟(jì)利益。如果開發(fā)荒地是為了獲得良田，是為了提高土地的非建筑使用功能，則不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的范疇。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)是具有較長周期性的投資活動(dòng)。絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都要經(jīng)過立項(xiàng)、可行性研究、取得土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營銷售五大環(huán)節(jié)，所以耗時(shí)少則一年，多則幾年。

二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款須提供哪些資料

房地產(chǎn)開發(fā)貸款提供資料：

（一）借款人營業(yè)執(zhí)照；

（二）借款人驗(yàn)資報(bào)告和公司章程及有關(guān)合同；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒發(fā)并通過年檢的借款人資質(zhì)等級(jí)證書；

（四）借款人貸款證(卡)和資信證明材料；

（五）借款人董事會(huì)或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)關(guān)于同意借款的決議；

（六）借款人法定代表人證明書或法人授權(quán)委托書；

（七）經(jīng)會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所或有權(quán)部門核準(zhǔn)的借款人近三年財(cái)務(wù)報(bào)告及最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表；

（八）經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

（九）貸款項(xiàng)目國有土地出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、土地出讓金繳納憑證及《國有土地使用證》，和項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)項(xiàng)目貸款時(shí)上述“四證”暫時(shí)不全(含批準(zhǔn)開發(fā)面積不全)的，優(yōu)質(zhì)客戶應(yīng)提供“四證”落實(shí)計(jì)劃，保證貸款發(fā)放前取得齊全的項(xiàng)目開發(fā)批件;其他非優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)項(xiàng)目貸款時(shí)，應(yīng)提供齊全的“四證”。項(xiàng)目已開始銷預(yù)售的，還需提供合法、完整的《銷預(yù)售許可證》；

（十）項(xiàng)目所在地總平面圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資概(預(yù))算書、施工進(jìn)度和資金運(yùn)用表、七通一平的落實(shí)資料；

（十一）項(xiàng)目資本金來源及落實(shí)的資料；

（十二）采取擔(dān)保貸款方式的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提供保證人、抵押物有關(guān)資料。以房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提供抵押物保險(xiǎn)單或同意投保的承諾函。以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，還要提供土地管理部門批準(zhǔn)設(shè)定抵押的證明。；

（十三）項(xiàng)目監(jiān)理單位資質(zhì)證明和以往工作業(yè)績材料；

（十四）聯(lián)合開發(fā)合同、協(xié)議。

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