一、什么是經(jīng)濟適用房和限價商品房

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。

二、經(jīng)濟適用房和限價商品房的區(qū)別是什么

（一）保障對象不同

經(jīng)濟適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。

限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

（二）保障對象戶籍要求不同

1、經(jīng)濟適用房的申請人應(yīng)具有某某市的戶口。

限價商品房的申請人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

2、申請人家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)不同。限價商品房的標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)高。

（三）土地來源不同

經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

（四）銷售價格確定方式不同

經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。

限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

（五）銷售價格不同

經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。

（六）準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同

經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。

（七）退出條件不同

在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

以上便是如何認(rèn)識經(jīng)濟適用房和限價商品房，它們有什么區(qū)別的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。